▲城市居住区规划设计规范◎GB 50180-93(2016年版ㄘ

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1总则

ㄠ 总则



1.0.1  为确保居民基本的居住生活环?#24120;?#32463;济﹜合理﹜?#34892;?#22320;使用土地和空间ㄛ提高居住区的规划设计质量ㄛ制定本规范﹝
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1.0.2  本规范适用于城市居住区的规划设计﹝
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1.0.3  居住区按居住户数或人口规模可分为居住区﹜小区﹜组团三级﹝各级标准控制规模ㄛ应符合表1.0.3的规定﹝
   


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1.0.3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团﹜居住区-组团﹜小区-组团及独立式组团等多种类型﹝
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1.0.4  居住区的配建设施ㄛ必须与居住人口规模相对应﹝其配建设施的面积总指标ㄛ可根据规划布局形式统一安排﹜灵活使用﹝
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1.0.5  居住区的规划设计ㄛ应遵循下列基本原则ㄩ
1.0.5.1  符合城市总体规划的要求˙

1.0.5.2  符合统一规划﹜合理布局﹜因地制宜﹜综合开发﹜配套建设的原则˙
1.0.5.3  符合所在
地经济社会发展水平ㄛ民族习俗和传统风貌ㄛ气候特点与环境条件˙

1.0.5.3a 符合低影响开发的建设要求ㄛ充分利用河湖水域ㄛ促进雨水的自然积存﹜自然渗透﹜自然净化˙

1.0.5.4  适应居民的活动规律ㄛ综合考虑日照﹜采光﹜通风﹜防灾﹜配建设施及管理要求ㄛ创造安全﹜卫生﹜方便﹜舒适和优美的居住生活环?#24120;?br/>1.0.5.5  为老年人﹜残疾人的生活和社会活动提供条件˙
1.0.5.6  为工业化生产﹜机械化施工和建筑群体﹜空间环境多样化创造条件˙
1.0.5.7  为商品化经营﹜社会化管理及?#21046;?#23454;施创造条件˙
1.0.5.8  充分考虑社会﹜经济和环境三方面的综合效益﹝
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1.0.6  居住区规划设计除符合本规范外ㄛ尚应符合国家现行的有关法律﹜法规和强制性标准的规定﹝

2术语﹜代号

2 术语﹜代号


2.0.1 城市居住区
  一般称居住区ㄛ泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自?#29615;?#30028;线所围合ㄛ并与居住人口规模ㄗ30000--50000人ㄘ相对应ㄛ配建有一整套较完善的﹜能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地﹝
2.0.2 居住小区
  一般称小区ㄛ是指被城市道路或自?#29615;?#30028;线所围合ㄛ并与居住人口规模ㄗ10000--15000人ㄘ相对应ㄛ配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地﹝
2.0.3 居住组团
  一般称组团ㄛ指一般被小区道路?#25351;穬?#24182;与居住人口规模ㄗ1000--3000人ㄘ相对应ㄛ配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地﹝
2.0.4 居住区用地ㄗRㄘ
  住宅用地﹜公建用地﹜道路用地和公共绿地等四项用地的总称﹝
2.0.5 住宅用地ㄗR01ㄘ
  住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地ㄗ含宅间绿地和宅间小路等ㄘ的总称﹝
2.0.6 公共服务设施用地ㄗR02ㄘ
  一般称公建用地ㄛ是与居住人口规模相对应配建的﹜为居民服务和使用的各类设施的用地ㄛ应包括建筑基底占地及其所属场院﹜绿地和配建停车场?#21462;?br/>2.0.7 道路用地ㄗR03ㄘ
  居住区道路﹜小区路﹜组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地﹝
2.0.8 居住区ㄗ级ㄘ道路
  一般用以划分小区的道路﹝在大城市中通常与城市支路同级﹝
2.0.9 小区ㄗ级ㄘ路
  一般用以划分组团的道路﹝
2.0.10  组团ㄗ级ㄘ路
  上?#26377;?#21306;路﹜下连宅间小路的道路﹝
2.0.11 宅间小路
  住宅建筑之间连接各住宅入口的道路﹝
2.0.12 公共绿地(R04)
  满足规定的日照要求﹜适合于安排游憩活动设施的﹜供居民共享的集?#26032;?#22320;ㄛ应包括居住区公园﹜小游园和组团绿地及其它块状带状绿地?#21462;?br/>2.0.13 配建设施
  与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施﹜道路和公共绿地的总称﹝
2.0.14 其它用地(E)
  规划范围内除居住区用地以外的各种用地ㄛ应包括非直接为本区居民配建的道路用地﹜其它单位用地﹜保留的自然村或不可建设用地?#21462;?br/>2.0.15 公?#19981;?#21160;?#34892;?br/>  配套公建相对集中的居住区?#34892;纂?#23567;区?#34892;?#21644;组团?#34892;牡取?br/>2.0.16 道路红线
  城市道路ㄗ含居住区级道路ㄘ用地的规划控制线﹝
2.0.17 建筑线
  一般称建筑控制线ㄛ是建筑物基底位置的控制线﹝
2.0.18 日照间距系数
  根据日照标准?#33539;?#30340;房屋间距与遮挡房屋檐高的比值﹝
2.0.19 建筑小品
  既有功能要求ㄛ又具有点缀﹜装饰和美化作用的﹜从属于某一建筑空间环境的小体量建筑﹜游憩观赏设施和指示性标志物等的统称﹝
2.0.20 住宅平均层数  
  住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值ㄗ层ㄘ﹝
2.0.21 高层住宅ㄗ大于等于10层ㄘ比例
  高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率ㄗ%ㄘ﹝
2.0.22 中高层住宅ㄗ7‵9层ㄘ比例
  中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率ㄗ%ㄘ﹝
2.0.23 人口毛密度
  每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量ㄗ人/鋆2ㄘ﹝
2.0.24 人口净密度
  每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量ㄗ人/鋆2ㄘ﹝
2.0.25  住宅建筑套密度ㄗ毛ㄘ
  每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑?#36164;?#22871;/鋆2ㄘ﹝
2.0.26  住宅建筑套密度ㄗ净ㄘ
  每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑?#36164;?#22871;/鋆2ㄘ﹝
2.0.27 住宅建筑面积毛密度
  每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积ㄗ万2/鋆2ㄘ﹝
2.0.28 住宅建筑面积净密度
  每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万2/鋆2)
2.0.29  建筑面积毛密度
  也称容积率ㄛ是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积ㄗ万2/鋆2ㄘ或以居住区总建筑面积ㄗ万2ㄘ与居住区用地ㄗ万m2ㄘ的比值表示﹝
2.0.30 住宅建筑净密度
  住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率ㄗ%ㄘ﹝
2.0.31 建筑密度
  居住区用地内ㄛ各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率ㄗ%ㄘ﹝
2.0.32 绿地率
  居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率ㄗ%ㄘ﹝
  居住区内绿地应包括ㄩ公共绿地﹜宅旁绿地﹜公共服务设施所属绿地和道路绿地ㄗ即道路红线内的绿地ㄘㄛ其中包括满足当地?#24425;?#32511;化覆土要求﹜方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地ㄛ不应包括屋顶﹜?#22266;?#30340;人工绿地﹝
2.0.32a 停车率
指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率ㄗㄔㄘ﹝
2.0.32b 地面停车率
居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率ㄗㄔㄘ﹝
2.0.33  拆建比
拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值﹝
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3用地与建筑

3 用地与建筑



3.0.1  居住区规划总用地ㄛ应包括居住区用地和其它用地两类﹝其各类﹜项用地名称可采用本规范第2章规定的代号标示﹝
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3.0.2 居住区用地构成中ㄛ各项用地面积和所占比例应符合下列规定ㄩ

3.0.2.1 居住区用地平衡表的格式ㄛ应符合本规范附录Aㄛ第A.0.5条的要求﹝参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地ㄛ其它用地不参与平衡˙

3.0.2.2 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标ㄛ应符合表3.0.2规定﹝

表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标 ㄗ%ㄘ

3.0.3  人均居住区用地控制指标ㄛ应符合表3.0.3规定﹝ 

表3.0.3 人均居住区用地控制指标 (m2/人)

注ㄩ本表各项指标按每户3.2人计算﹝   

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3.0.4  居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑ㄗ也称公建ㄘ?#35762;?#20998;˙在居住区规划用地内的其它建筑的设置ㄛ应符合无污染不扰民的要求﹝
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4规划布局与空间环境

﹛4﹛规划布局与空间环境



4.0.1 居住区的规划布局ㄛ应综合考虑周边环境﹜路网结构﹜公建与住宅布局﹜群体组合﹜地下空间﹜绿地系统及空间环境等的内在联系ㄛ构成一个完善的﹜相对独立的有机整体ㄛ并应遵循下列原则ㄩ
4.0.1.1 方便居民生活ㄛ有利安全防卫和物业管理ㄩ
4.0.1.2 组织与居住人口规模相对应的公?#19981;?#21160;?#34892;模?#26041;便经营﹜使用和社会化服务˙
4.0.1.3 合理组织人流﹜车流和车?#23601;?#25918;ㄛ创造安全﹜安静﹜方便的居住环?#24120;?/strong>
4.0.1.4  适度开发利用地下空间ㄛ合理控制建设用地的不透水面积ㄛ留足雨水自然渗透﹜净化所需的生态空间﹝  
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4.0.2  居住区的空间与环境设计ㄛ应遵循下列原则ㄩ
4.0.2.1 规划布局和建筑应体现地方特色ㄛ与周围环境相协调˙
4.0.2.2 合理设置公共服务设施ㄛ避免烟﹜气ㄗ味ㄘ﹜尘及噪声对居民的污染和干扰˙
4.0.2.3 精心设置建筑小品ㄛ丰富与美化环?#24120;?
4.0.2.4 注重景观和空间的完整性ㄛ市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排?#36824;?#30005;﹜电讯﹜路灯等管线宜地下埋设˙
4.0.2.5 公?#19981;?#21160;空间的环境设计ㄛ应处理好建筑﹜道路﹜广场﹜院落﹜绿地和建筑小?#20998;?#38388;及其与人的活动之间的相互关系.
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         4.0.3 便于寻访﹜识别和街道命名﹝
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   4.0.4 在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设ㄛ其规划设计必须遵循保护规划的指?#36857;?#23621;住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护˙在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物ㄛ不得破坏文物保护单位的环境风貌﹝
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5住宅

5 住宅



5.0.1 住宅建筑的规划设计ㄛ应综合考虑用地条件﹜选型﹜朝向﹜间距﹜绿地﹜层数与密?#21462;?#24067;置方式﹜群体组合﹜空间环境和不同使用者的需要等因素?#33539;芋?br/> 点击展开条文说明

5.0.1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑﹝
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5.0.2 住宅间距ㄛ应以满足日照要求为基础ㄛ综合考虑采光﹜通风﹜消防﹜防灾﹜管线埋设﹜视觉卫生等要求?#33539;芋?strong>
5.0.2.1 住宅日照标?#21152;?#31526;合表5.0.2-1规定ㄛ对于特定情况还应符合下列规定ㄩ
ㄗ1ㄘ 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准˙
ㄗ2ㄘ 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降?#20572;?br/>ㄗ3ㄘ 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降?#20572;?#20294;不应低于大寒日日照1小时的标准﹝

表5.0.2-1 ﹛﹛﹛﹛住宅建筑日照标准

注ㄩ1﹜建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定﹝

2﹜底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置﹝
5.0.2.2  正面间距ㄛ可按日照标准?#33539;?#30340;不同方位的日照间距系数控制ㄛ?#37096;?#37319;用表5.0.2〞2不同方位间距折减系数换算﹝

表5.0.2-2﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛不同方位间距折减换算表

不同方位间距折减换算表﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛表5.0.2ㄜ2

﹛﹛注ㄩ1﹜表中方位为正南向(0∼)偏东﹜偏西的方位?#24688;?/strong>

﹛﹛2﹜L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)﹝
    3﹜本表指标仅适用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间﹝

5.0.2.3  住宅侧面间距ㄛ应符合下列规定ㄩ
     (1)条式住宅ㄛ多层之间不宜小于6m˙高层与各种层数住宅之间不宜小于13m˙
     ㄗ2ㄘ高层塔式住宅﹜多层和中高层点式住宅与侧面?#20889;?#30340;各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素ㄛ?#23454;?#21152;大间距﹝

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5.0.3  住宅布置ㄛ应符合下列规定ㄩ
5.0.3.1  选用环境条件优越的地段布置住宅ㄛ其布置应合理紧凑˙
5.0.3.2  面街布置的住宅ㄛ其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路˙
5.0.3.3  在I﹜II﹜n﹜VII建筑气候区ㄛ主要应利于住宅冬季的日照﹜防寒﹜保温与防风沙的侵袭˙在III﹜IV建筑气候区ㄛ主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风﹜导风入?#19994;?#35201;求˙
5.0.3.4  在丘陵和山区ㄛ除考虑住宅布置与主导风向的关系外ㄛ尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒﹜保温或自然通风的影响˙
5.0.3.5 老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地﹝
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5.0.4 住宅的设计标准ㄛ应符合现行国家标准▲住宅设计规范◎GB50096-99的规定ㄛ宜采用多种户型和多种面积标准﹝
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5.0.5 住宅层数ㄛ应符合下列规定ㄩ
5.0.5.1 根据城市规划要求和综合经济效益ㄛ?#33539;?#32463;济的住宅层数与合理的层数结构˙
5.0.5.2 无电梯住宅不应超过六层﹝在地形起伏较大的地区ㄛ当住宅分层入口?#20445;?#21487;按进入住宅后的单程上或下的层数计算﹝
5.0.6 住宅净密度ㄛ应符合下列规定ㄩ
5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值ㄛ不应超过表5.0.6-1的规定﹝

5.0.6.2  住宅建筑面积净密度的最大值,不宜超过表5.0.6-2的规定﹝

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6公共服务设施

6 公共服务设施


6.0.1 居住区公共服务设施ㄗ也称配套公建ㄘㄛ应包括ㄩ教育﹜医疗卫生﹜文化体育﹜商业服务﹜金融邮电﹜社区服务﹜市政公用和行政管理及其它八类设施﹝
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6.0.2  居住区配套公建的配建水平ㄛ必须与居住人口规模相对应﹝并应与住宅同步规划﹜同步建设和同时投入使用﹝
6.0.3  居住区配套公建的项目ㄛ应符合本规范附录A第A.0.6条规定﹝配建指标ㄛ应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制ㄛ并应遵循下列原则ㄩ

﹛公共服务设施控制指标(呢/千人) ﹛﹛ ﹛ ﹛﹛ ﹛﹛﹛ ﹛﹛ ﹛﹛表6.0.3

注?#23401;?#23621;住区级指标含小区和组团级指标ㄛ小区级含组团级指标˙
L公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定˙
M总指标未含其它类ㄛ使用时应根据规划设计要求?#33539;?#26412;类面积指标˙
N小区医疗卫生类未含门诊所˙
O市政公用类未含锅炉房﹝在采暖地区应自行?#33539;芋?/strong>
6.0.3.1  各地应按表6.0.3中规定所?#33539;?#30340;本规范附录A第A.0.6条中有关项目及其具体指标控制˙
6.0.3.2  本规范附录A第A.0.6条和表6.0.3在使用时可根据规划布局开式和规划用地四周的设施条件ㄛ对配建项目进行合理的归并﹜调整ㄛ但不应少于与其居住人口规模相对应的千人总指标˙
6.0.3.3  当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间?#20445;?#38500;配建下一级应配建的项目外ㄛ还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件ㄛ增配高一级的有关项目及增加有关指标˙
6.0.3.4  ㄗ取消该款ㄘ
6.0.3.5  ㄗ取消该款ㄘ
6.0.3.6  旧区改建和城市边缘的居住区ㄛ其配建项目与千人总指标可酌情增减ㄛ但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定˙
6.0.3.7  凡国家?#33539;?#30340;一﹜二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室ㄛ并应遵循平战结合的原则ㄛ与城市地下空间规划相结合ㄛ统筹安排﹝将居住区使用部分的面积ㄛ按其使用性质纳入配套公建˙
6.0.3.8  居住区配套公建各项目的设置要求ㄛ应符合本规范附录A第A.0.7条的规定﹝对其中的服务内容可酌情选用﹝
    
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6.0.4  居住区配套公建各项目的规划布局ㄛ应符合下列规定ㄩ
6.0.4.1 根据不同项目的使用性质和居住区的规划布局形式ㄛ应采用相对集中与?#23454;?#20998;散相结合的方式合理布局﹝并应利于发挥设施效益ㄛ方便经营管理﹜使用?#22270;?#23569;干扰˙
6.0.4.2  商业服务与金融邮电﹜文体等有关项目宜集中布置ㄛ形成居住区各级公?#19981;?#21160;?#34892;模?br/>6.0.4.3  基层服务设施的设置应方便居民ㄛ满足服务半径的要求﹝
6.0.4.4  配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要﹝
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6.0.5 居住区内公?#19981;?#21160;?#34892;纂?#38598;贸市场和人流较多的公共建筑ㄛ必须相应配建公共停车场ㄗ库ㄘㄛ并就符合下列规定ㄩ  

6.0.5.1  配建公共停车场ㄗ库ㄘ的停车位控制指标ㄛ应符合表6.0.5的规定﹝

﹛配建公共停车场(库)停车位控制指标 ﹛﹛﹛﹛﹛﹛表6.0.5

注?#23401;?#26412;表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示ㄩ

﹛﹛﹛L其它各?#32479;寂就?#36710;位的换算办法ㄛ应符合本规范第11章中有关规定﹝ 

6.0.5.2  配建公共停车场(库)应就近设置ㄛ并宜采用地下或多层车库﹝
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7绿地

7 绿地



7.0.1  居住区内绿地ㄛ应包括公共绿地﹜宅旁绿地﹜配套公建所属绿地和道路绿地ㄛ其中包括了满足当地?#24425;?#32511;化覆土要求ㄛ方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地﹝
7.0.2 居住区内绿地应符合下列规定ㄩ
7.0.2.1一切可绿化的用地均应绿化ㄛ并宜发展垂直绿化˙
7.0.2.2 宅间绿地应精心规划与设计˙宅间绿地面积计算办法应符合本规范第11章中有关规定˙
7.0.2.3 绿地率ㄩ新区建设不应低于30ㄔ˙旧区改建不?#35828;?#20110;25ㄔ﹝
7.0.3 居住区内的绿地规划ㄛ应根据居住区的规划布局形式﹜环境特点及用地的具体条件ㄛ采用集中与分散相结合ㄛ点﹜线﹜面相结合的绿地系?#22330;?#24182;宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地﹝
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7.0.4 居住区内的公共绿地ㄛ应根据居住区不同的规划布局形式ㄛ设置相应的?#34892;?#32511;地ㄛ以及老年人﹜儿童活动场地和其它的块?#30784;?#24102;状公共绿地等ㄛ并应符合下列规定ㄩ
7.0.4.1 ?#34892;?#32511;地的设置应符合下列规定ㄩ
ㄗ1ㄘ 符合表7.0.4-1规定ㄛ表内※设置内容§可视具体条件选用˙ 

   

(2)至少应有一个边与相应级别的道路相邻˙
(3)绿化面积ㄗ含水面ㄘ不宜小于70%˙
(4)便于居民休憩﹜散步和交往之用ㄛ宜采用开敞式ㄛ以绿篱或其它通透式院墙栏杆作?#25351;穬?br/>(5)组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求ㄛ并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动﹝其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表7.0.4-2中的各项要求ㄛ其面积计算起止界应符合本规范第11章中有关规定˙

   

7.0.4.2  其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8瞴面积不小于400m2和本条第1款(2)﹜(3)﹜(4)项及第(5)项中的日照环境要求˙
7.0.4.3  公共绿地的位置和规模ㄛ应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合?#33539;芋?/span>
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7.0.5  居住区内公共绿地的总指标ㄛ应根据居住人口规模分别达到ㄩ组团不少于0.5m2/人ㄛ小区ㄗ含组团ㄘ不少于1m2/人ㄛ居住区ㄗ含小区与组团ㄘ不少于1.5m2/人ㄛ并应根据居住区规划布局形式统一安排﹜灵活使用﹝

旧区改建可酌情降?#20572;?#20294;不得低于相应指标的70ㄔ﹝
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7.0.6 居住区的绿地应结合场地雨水规划进行设计ㄛ可根据需要因地制宜地采用兼有调蓄﹜净化﹜转输功能的绿化方式﹝

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7.0.7小游园﹜小广场等应满足透水要求﹝
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8道路

﹛8﹛道路



8.0.1 居住区的道路规划ㄛ应遵循下列原则ㄩ
8.0.1.1 根据地形﹜气候﹜用地规模﹜用地四周的环境条件﹜城市交通系统以及居民的出行方式ㄛ应选择经济ㄛ便捷的道路系统和道?#33539;?#38754;形式˙
8.0.1.2 小区内道路应满足消防﹜?#28982;?#31561;车辆的通行要求˙
8.0.1.3 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系ㄛ以及建筑物布置的多样化˙
8.0.1.4 当公共交通线路引入居住区级道路?#20445;?#24212;减少交通噪声对居民的干扰˙
8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地区ㄛ应考虑防灾?#20173;?#35201;求˙
8.0.1.6 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求˙
8.0.1.7 城市旧区改建ㄛ其道路系统应充分考虑原有道路特点ㄛ保留和利用有历史文化价值的街道˙
8.0.1.8 应便于居民汽车的通行˙同时保证行人﹜骑?#31561;?#30340;安全便利﹝
8.0.1.9 ㄗ取消该款ㄘ
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8.0.2 居住区内道路可分为ㄩ居住区道路﹜小区路﹜组团路和宅间小路四级﹝其道路宽窄ㄛ应符合下列规定ㄩ
8.0.2.1 居住区道路ㄩ红线宽度不宜小于20m˙
8.0.2.2 小区路ㄩ路面宽6m-9mㄛ建筑控制线之间的宽度ㄛ需敷设供热管线的不宜小于14m˙无供热管线的不宜小于10m;
8.0.2.3 组团路ㄩ路面宽3m-5m˙建筑控制线之间的宽度ㄛ需敷设供热管线的不宜小于10m˙无供热管线的不宜小于8m˙
8.0.2.4 宅间小路ㄩ路面宽不宜小于2.5m˙
8.0.2.5 在多雪地区ㄛ应考虑堆积清扫道路积雪的面积ㄛ道路宽度可酌情放宽ㄛ但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定﹝
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8.0.3 居住区内道路纵坡规定ㄛ应符合下列规定ㄩ
8.0.3.1  居住区内道路纵坡控制指标应符合表8.0.3规定˙

   

8.0.3.2  机动车与非机动车混行的道路ㄛ其纵坡宜按非机动车道要求ㄛ或分段按非机动车道要求控制﹝
8.0.4  山区和丘陵地区的道路系统规划设计ㄛ应遵循下列原则ㄩ
8.0.4.1  车行与人行宜分开设置自?#19978;低常?br/>8.0.4.2  路网格式应因地制宜˙
8.0.4.3  主要道路宜平?#28023;?br/>8.0.4.4 路面可酌情缩窄ㄛ但应安排必要的排水边沟和会车位ㄛ并应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定﹝
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8.0.5  居住区内道路设置ㄛ应符合下列规定ㄩ
8.0.5.1  小区内主要道路至少应有两个出入口˙居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连˙机动车道对外出入口间距不应小于150m﹝沿街建筑物长度超过150m?#20445;?#24212;设不小于 4m℅4m的消防车通道﹝人行出口间距不宜超过80mㄛ当建筑物长度超过80m?#20445;?#24212;在底层加设人行通道˙
8.0.5.2  居住区内道路与城市道路相接?#20445;?#20854;交角不宜小于75∼˙当居住区内道路坡度较大?#20445;?#24212;设缓冲段与城市道路相接˙
8.0.5.3  进入组团的道路ㄛ既应方便居民出行和利于消防车﹜?#28982;?#36710;的通行ㄛ又应维护院落的完整性和利于治安保卫˙
8.0.5.4  在居住区内公?#19981;?#21160;?#34892;模?#24212;设置为残疾人通行的无?#20064;?#36890;道﹝通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5瞨纵坡不应大于2.5%˙
8.0.5.5  居住区内尽端式道路的长度不宜大于120mㄛ并应在尽端设不小于12m℅12m的回车场地˙
8.0.5.6  当居住区内用地坡度大于8%?#20445;?#24212;辅以梯步解决竖向交通ㄛ并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道˙
8.0.5.7  在多雪严寒的山坡地区ㄛ居住区内道路路面应考虑防滑措施˙在地震设防地区ㄛ居住区内的主要道路ㄛ宜采用柔性路面˙

8.0.5.8  居住区内道路边缘至建筑物﹜构筑物的最小距离ㄛ应符合表8.0.5规定˙



8.0.5.9ㄗ取消该款ㄘ
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   8.0.6 居住区内必须配套设置居民汽车ㄗ含通勤车ㄘ停车场﹜停车库ㄛ并应符合下列规定˙
8.0.6.1 居民汽车停车率不应小于10%;
8.0.6.2 居住区内地面停车率ㄗ居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率ㄘ不宜超过10ㄔ˙
8.0.6.3 居民停车场﹜库的布置应方便居民使用ㄛ服务半径不宜大于150m;
8.0.6.4 居民停车场﹜库的布置应留有必要的发展余地﹝

8.0.6.5 新建居民区配建停车位应预留充电基础设施安装条件﹝
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8.0.7居住区内的道路在满足路面路基强度和稳定性等道路的功能性要求前提下ㄛ路面宜满足透水要求﹝地面停车场应满足透水要求﹝
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9竖向

9﹛竖向



9.0.1  居住区的竖向规划ㄛ应包括地形地貌的利用﹜?#33539;?#36947;路控制高程和地面排水规划等内容﹝
9.0.2  居住区竖向规划设计ㄛ应遵循下列原则ㄩ
9.0.2.1  合理利用地形地貌ㄛ减少土方工程量˙
9.0.2.2  各种场地的适用坡度ㄛ应符合表9.0.1规定˙



9.0.2.3  满足排水管线的埋设要求˙
9.0.2.4  避免土壤受冲刷˙
9.0.2.5  有利于建筑布置与空间环境的设计˙
9.0.2.6  对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接﹝

9.0.2.7满足防洪设计要求˙

9.0.2.8满足内涝灾害防治﹜面?#27425;?#26579;控制及雨水资源化利用的要求﹝


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10管线综合

10 管线综合



10.0.1 居住区内应设置给水﹜污水﹜雨水和电力管线ㄛ在采用集中供热居住区内还应设置供热管线ㄛ同时还应考虑?#35745;齱?#36890;讯﹜电视公用天线﹜?#31456;?#30005;视﹜智能化等管线的设置或预留埋设位置﹝
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10.0.2  居住区内各类管线的设置ㄛ应编制管线综合规划?#33539;見?#24182;应符合下列规定ㄩ
10.0.2.1  必须与城市管线衔接˙
10.0.2.2  应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置﹝各类管线相互间的水平与垂?#26412;?#36317;ㄛ宜符合表10.0.2〞1和表10.0.2〞2的规定˙

﹛﹛各种地下管线之间最小水平净距(m)﹛﹛﹛ 表10.0.2ㄜ1

﹛﹛注ㄩK表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于200mmㄛ当管径大于200mm时应大于或等于3.0m˙

﹛﹛L大于或等于10KV的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m,如加套管,净距可减至0.1m;小于10KV电力电缆之间应大于或等于0.1m˙
﹛﹛M低压?#35745;?#31649;的压力为小于或等于0.005mpaㄛ中压为0.005‵0.3mpaㄛ高压为0.3‵0.8mpa﹝

﹛﹛ 各种地下管线之间最小垂?#26412;?#36317;(m) ﹛﹛﹛表10.0.2ㄜ2

10.0.2.3 宜采用地下敷设的方式﹝地下管线的走向,?#25628;?#36947;路或与主体建筑平行布置,并力求线型?#25345;情7探?#21644;?#23454;?#38598;中,尽量减少转弯ㄛ并应?#26500;?#32447;之间及管线与道路之间尽量减少交叉˙

10.0.2.4 应考虑不影响建筑物安全和防?#26500;?#32447;受腐?#30784;4料刡?#38663;动及重压﹝各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距ㄛ应符合表10.0.2ㄜ3规定˙
﹛﹛各种管线与建﹜构筑物之间的最小水平间距(m)﹛﹛﹛表10.0.2ㄜ3

﹛﹛注ㄩK表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.0m适用于管径小于或等于200mmㄛ当管径大于200mm时应大于或等于1.5m˙

﹛﹛L表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.5m是适用于管径小于或等于200mmㄛ当管径大于200mm时应大于或等于2.5m˙
﹛﹛M排水管与建筑物基础的水平间距ㄛ当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m˙
﹛﹛N表中热力管与建筑物基础的最小水平间距对于管沟敷设的热力管道为0.5mㄛ对于直埋闭式热力管道管径小于或等于250mm时为2.5m,管径大于或等于300mm时为3.0mㄛ对于直埋开式热力管道为5.0m﹝

10.0.2.5 各种管线的埋设?#25215;?#24212;符合下列规定ㄩ
﹛﹛(1)离建筑物的水平排序ㄛ由近及远宜为ㄩ电力管线或电信管线﹜?#35745;?#31649;﹜热力管﹜给水管﹜雨水管﹜污水管˙
﹛﹛(2)各类管线的垂直排序,由浅入深宜为:电信管线﹜热力管﹜小于10KV电力电缆﹜大于10KV电力电缆﹜?#35745;?#31649;﹜给水管﹜雨水管,污水管﹝
10.0.2.6 电力电缆与电信管缆宜?#29420;諴?#24182;按照电力电缆在道?#33539;?#20391;或南侧﹜电信管缆在道路西侧或北侧的原则布置˙
10.0.2.7 管线之间遇到矛盾?#20445;?#24212;按下列原则处理ㄩ
﹛﹛(1)临时管线避让永久管线˙
﹛﹛(2)小管线避让大管线˙
﹛﹛(3)压力管线避让重力自流管线˙
﹛﹛(4)可弯曲管线避让不可弯曲管线﹝
10.0.2.8 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地﹝与绿化树种间的最小水平净距ㄛ宜符合表10.0.2ㄜ4中的规定﹝
﹛﹛管线﹜其他设施与绿化树种间的最小水平净距(m)﹛表10.0.2ㄜ4

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11综合技术经济指标

11﹛综合技术经济指标



11.0.1  居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类ㄛ其项目及计量单位应符合表11.0.1规定﹝

表11.0.1  综合技术经济指标系列一览表

项目             计量单位            

 数值
               

 所占比                

       (%)                

人均面积                

m2/人ㄘ            
居住区规划总用地             hm2               ↖            
 1.居住区用地(R)             hm2               ↖                ↖            
  住宅用地(R01)             hm2               ↖                 ↖                ↖            
L公建用地(R02)             hm2                               ↖                ↖            
M道路用地(R03)             hm2            

  ↖
               

    ↖                ↖            
N公共绿地(R04)             hm2               ↖                 ↖                ↖            
    2.其他用地             hm2                          
居住户()             ()               ↖            
  居住人数                           ↖            

户均人口             /               ↖            
总建筑面积             m 2               ↖            
1.居住区用地内建筑总面积             m 2               ↖                   100                ↖            
K住宅建筑面积             m 2               ↖                 ↖                ↖            
L公建面积             m 2               ↖                 ↖                ↖            
2.其它建筑面积             m 2               →            
住宅平均层数                           ↖            
高层住宅比率             %               →            
中高层住宅比率             %               →            
人口毛密度             /ha               ↖            

人口净密度             /ha               →            
建筑套密度()             /ha               ↖            
住宅建筑套密度()             /ha               ↖            
住宅建筑面积毛密度             m 2/ha               ↖            
住宅建筑面积净密度             m 2/ha               ↖            
居住区建筑面积毛密度(容积率)             m 2/ha               ↖            
停车率             %               ↖            
停车位                           ↖            
地面停车率             %               ↖            
地面停车位                           ↖            
住宅建筑净密度 %   ↖  
总建筑密度 %   ↖  
绿地率 %   ↖  
拆建比   →  
年径流总量控制率 %   ↖  

注ㄩ↖必要指标˙→选用指标﹝
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   11.0.2  各项指标的计算ㄛ应符合下列规定ㄩ

11.0.2.1  规划总用地范围应按下列规定?#33539;見?br/>     (1)当规划总用地周界为城市道路﹜居住区ㄗ级ㄘ道路﹜小区路或自?#29615;?#30028;线?#20445;?#29992;地范围划至道路?#34892;?#32447;或自?#29615;?#30028;线˙
     (2)当规划总用地与其它用地相邻ㄛ用地范围划?#20102;?#26041;用地的交界处﹝
11.0.2.2  底层公建住宅或住宅公建综?#19979;?#29992;地面积应按下列规定?#33539;見?br/>     (1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地ㄛ并分别计入住宅用地和公建用地˙
     (2)底层公建突出于上部住宅或?#21152;?#19987;用场院或因公建需要后退红线的用地ㄛ均应计入公建用地﹝
11.0.2.3  底层架空建筑用地面积的?#33539;見?#24212;按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积ㄛ并分别计入有关用地内˙
11.0.2.4  绿地面积应按下列规定?#33539;見?br/>     (1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定ㄩ绿地边界对宅间路﹜组团路和小区路算到路边ㄛ当小区路设有人行便道时算到便道边ㄛ沿居住区路﹜城市道路则算到红线˙距房屋墙脚1.5瞨对其它围?#20581;?#38498;墙算到墙脚˙
     (2)道路绿地面积计算ㄛ以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算˙
     (3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3条的规定ㄩ绿地边界距宅间路﹜组团路和小区路路边1瞨当小区路有人行便道?#20445;?#31639;到人行便道边˙临城市道路﹜居住区级道路时算到道路红线˙距房屋墙脚1.5瞨
     (4)开敞型院落组团绿地ㄛ应符合本规范表7.0.4〞2要求˙至少有一个面面向小区路ㄛ或向建筑控制线宽度不小于10的组团级主路敞开ㄛ并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定˙
     (5)其它块?#30784;?#24102;状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地﹝沿居住区ㄗ级ㄘ道路﹜城市道路的公共绿地算到红线﹝
11.0.2.5  居住区用地内道路用地面积应按下列规定?#33539;見?br/>     (1)按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积ㄛ外围道路不计入˙
     (2)居住区ㄗ级ㄘ道路ㄛ按红线宽度计算˙
     (3)小区路﹜组团路ㄛ按路面宽度计算﹝当小区路设有人行便道?#20445;?#20154;行便道计入道路用地面积˙
     (4)居民汽车停放场地ㄛ?#35789;导收?#22320;面积计算˙
     (5)宅间小路不计入道路用地面积﹝
11.0.2.6  其它用地面积应按下列规定?#33539;見?br/>     (1)规划用地外围的道路算至外围道路的?#34892;?#32447;˙
     (2)规划用地范围内的其它用地ㄛ?#35789;导收?#29992;面积计算﹝
11.0.2.7 停车场车位数的?#33539;?#20197;小型汽车为标准当量表示ㄛ其它各?#32479;?#36742;的停车位ㄛ应按表11.0.2中相应的换算系数折算﹝



    

 附录A﹛附?#25216;?#38468;表

附录A﹛附?#25216;?#38468;表



A.0.1 附图A.0.1中国建筑气候区划图
A.0.2 附图A.0.2宅旁(宅间)绿地面积计算起止界示意图
A.0.3 附图A.0.3院落式组团绿地面积计算起止界示意图
A.0.4 附图A.0.4开敞型院落式组团绿地示意图
A.0.5 附表A.0.1居住区用地平衡表
A.0.6 附表A.0.6公共服务设施项目分级配建表
A.0.7 附表A.0.3公共服务设施各项目的设置规定




居住区用地平衡表 ﹛﹛附表A.0.1

﹛﹛注ㄩ?#21834;齱?#20026;参与居住区用地平衡的项目﹝

﹛﹛公共服务设施分级配建表﹛﹛﹛﹛﹛﹛附表A.0.2

﹛﹛注?#23401;晼?#20026;应配建的项目˙→为宜设置的项目﹝
﹛﹛L在国家?#33539;?#30340;一﹜二类人防重点城市ㄛ应按人防有关规定配建防空地下室﹝  


 附录B 本规范用词说明

附录B 本规范用词说明附录B 本规范用词说明


B.0.1   为便于在执行本规范条文时区别对待ㄛ对要求?#32454;?#31243;度不同的用词说明如下ㄩ
    B.0.1.1  表示很?#32454;韗?#38750;这样不可的ㄩ
        正面词采用※必须?#20445;?br/>        反面词采用?#25226;辖§?br/>    B.0.1.2   表示?#32454;韗?#22312;正常情况下均应这样做的ㄩ
        正面词采用※应?#20445;?br/>        反面词采用※不应§或※不得§﹝
    B.0.1.3   表示?#24066;?#31245;有选择ㄛ在条件许可时首先应这样做的ㄩ
        正面词采用※宜§或※可?#20445;?br/>        反面词采用※不宜§﹝
B.0.2   条文中指定应按其它有关标准﹜规范执行?#20445;?#20889;法为※应符合##的规定§﹝


 附加说明

附加说明

﹛﹛本规范主编单位﹜参加单位和主要起草人名单


﹛﹛主编单位ㄩ 中国城市规划设计研究院


﹛﹛参加单位ㄩ ?#26412;?#24066;城市规划设计研究院


﹛﹛ ﹛﹛﹛﹛﹛上海市城市规划设计院


﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛ 湖北省城市规划设计研究院


﹛﹛ ﹛﹛﹛﹛﹛武汉市城市规划设计研究院


﹛﹛ ﹛﹛﹛﹛﹛黑龙江省城市规划设计研究院


﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛ 唐山市规划局


﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛ 重庆市城市规划设计院


﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛ 常州市规划局


﹛﹛﹛﹛﹛﹛ ﹛同济大学城市规划设计研究所



﹛﹛主要起草人?#21644;?#29614;华﹛吴晟﹛颜望馥﹛杨振华﹛?#22353;?#26102;

﹛﹛

﹛﹛主要修编单位ㄩ中国城市规划设计研究院


﹛﹛参加修编单位ㄩ?#26412;?#24066;城市规划设计研究院

﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛﹛中国建筑技术研究院

﹛﹛主要起草人ㄩ徐英时 吴晟 杨振华 刘燕辉 赵文凯 张播

﹛﹛参加人?#20445;?#21016;国园


 附录A ﹛附?#25216;?#38468;表

附录A﹛附?#25216;?#38468;表


﹛﹛

公共服务设施各项目的设置规定﹛﹛﹛﹛附表A.0.3


条评论
评论
  • 很全面 谢了

  • 善哉ㄛ谢谢了

  • 很好ㄛ谢谢了ㄐ但表格能否处理成电子表格啊ㄛ若能处理ㄛ那就太好了﹝

  • 很好ㄛ方便查阅

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