北京市地区建设工程规划设计通则(试用稿)

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1第一章 用地规划设计要求

第一节 建设用地位置范围


1.1.1 建设用地边界

1定义

1建设用地建设单位可用于工程建设的用地

建筑用地面积由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积不包括代征地的面积

2代征市政用地由城市规划行政部门确定范围由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续并负责拆迁现状地上物安置现状?#29992;?#21644;单位后交由市政交通部门进行管理的规划市政道路用地

3代征绿化用地由城市规划行政部门确定范围由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续并负责拆迁现状地上物安置现状?#29992;?#21644;单位后交由市区园林绿化行政部门进行管理包括公园绿地河湖绿地文物绿地绿化隔离区绿地交通防护绿地等的规划城市公共绿地

4其它代征用地由于建设工程的建设而造成的日照遮?#19981;?#30001;于其他原因由城市规划行政部门确定范围需由建设单位负责拆迁现状地上物并安置现状?#29992;?#21644;单位的用地该用地由建设单位或城市规划行政部门指定单位进行管理

2建设用地边界线位置确定

1建设用地范围应根据规划行政部门出据钉桩条件的钉桩座标成果确定

2建设用地邻河道铁路高压线时建设用地边界为河湖隔离带铁路隔离带高压线走廊隔离带的的规划边界线

3建设用地邻规划道路时规划道路红线即为建设用地的用地边界之一

4建设用地范围应由法律文件及图纸确认房产证土地证或?#19978;?#37051;单位进行共同书面图纸指认


1.1.2 建设用地规划设计基本要求

1建设用地的规划设计应符合北京市区?#34892;?#21306;控制性详细规划或已经城市规划行政部门审定的其它控制性规划控制性详细规划调整乡域村镇规划等的性质要求

1特殊工程的规划设计要求应按照城市规划行政部门提出的规划设计要求进行

2不得在规划绿地隔离带城市铁路市政河湖行洪分洪区等范围内规划设计建设工程相关特殊配套设施除外

3畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜规划设计有关建设工程

畸零地指独立?#34892;?#38754;积小于500平方米或用地平均?#34892;?#36827;深或面宽小于10米且用地形状不规则的用地

4用地性质调整需按照已公布确定的法定程序进行由市城市规划行政部门组织审核后报北京市人民政府批准

(5) 建设用地的规划设计应对现状用地及其周围一定范围内的有关现状规划情况建筑道路市政条件古树名木文物等进行调查了解古树名?#23621;?#36827;行树干座标钉桩树冠尺寸测绘

2.防灾要求

用地规划设计应充分考虑地震滑坡泥石流洪水等自然条件及生活使用军事预防等社会因素的影响情况应当符合城市防火防爆抗震防洪防泥石流和治安交通管理人民防空等要求对拟定用地的水文地质及环?#31243;?#20214;等进行充分考察论证

特殊情况超高层建筑地震带山区坡地?#24433;?#21306;等下应进行规划建筑及区域城市的防灾规划

3.环保要求

用地规划设计应与城市环保规划协调包括与水源保护区的关系是否有特殊空气质量要求废水废气废渣的排放方式和排放量及噪音与主导风向等

大?#34892;?#20844;建建筑规模大于30000平方米居住区建设用地大于3公顷或建筑规模大于50000平方米工业建筑生活市政配套集贸市场变配电设施供暖设施环卫设施供?#35745;?#35774;施交通场站加油站等及特殊工程医疗机构科研试验等在进行可行性研?#25239;?#31243;应委托具有相关资质的研究单位进行书面环保评价并在申报规划手续时提供给城市规划行政部门

4.安全保密要求

用地规划设计应符合安全保密要求市规划部门要求征求有关安全保密部门意见的建设工程设计单位应根据有关安全保密部门的意见进行规划设计

5.风景名胜区保护要求

风景名胜区内的用地规划设计应符合国务院13号文及九部委联合发文的要求

风景名胜区应进行总体规划风景区内建设项目应符合风景名胜区总体规划的要求总体规划未经批准不得进行有关工程建设风景区周围的建设控制地区的建设项目应与风景区协调不得建设破坏景观污染环境妨碍?#21355;馈?#30772;坏生态植被等的设施

在游人集中的景区内不得建设宾馆?#20889;?#25152;及休养疗养机构

国家级风景名胜区的重大建设项目的规划须征求市园林主管部门意见后报市规划主管部门审查报建设部批准市级风景名胜区的重大建设项目的规划须征得市园林主管部门同意后报市城市规划行政部门审批

在珍贵景物周围和重点景点上除必须的保护和附属设施外不得增建其他工程设施

6.文物保护和历史文化保护的要求

在文物保护单位的保护范围建设控制地带以及历史文化保护区内进行规划设计应符合有关文物保护和历史文化保护的要求详见第八章历史文化保护的规划要求

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