沧州市规划管理技术暂行规定

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1一章 总 则

第一章 总 则

第1.01条 为加强规划管理确保规划?#34892;?#23454;施根据中华人民共和国城乡规划法2015修订版河北省城乡规划条例2016版沧州市城市总体规划20162030年以及相关的法律法规规范等结合我市实际制定本规定

第1.02条 本规定适用于本市城市总体规划确定的?#34892;?#22478;区规划建设用地范围内的建设活动

第1.03条 本规定未包括的内容按有关法律法规规?#24405;?#26377;关技术规范执行 

2二章 建设用地分类适建范围

第二章 建设用地分类适建范围

第2.01条  在规划管理中对用地性质的确定应依据控制性详细规划

第2.02条  建设用地按主要用途和功能依据城市用地分类与规划建设用地标准GB501372011进行管理

第2.03条  各类建设用地的划分使用可遵循土地兼容性原则

3三章 建设用地容积率控制

第三章  建设用地容积率控制

第3.01条  容积率指建设用地内地上总建筑面积与建设用地面积的比值容积率的确定要与其它规定性指标建筑密度建筑高度日照间距绿地率等一同确定

第3.02条  居住用地容积率应符合控制性详细规划要求原则上不大于2.5特殊情况超出控制性详细规划要求的报市城乡规划建设管理委员会审查按法定程序批准

第3.03条  商业用地容积率应符合控制性详细规划要求原则上不大于4.0特殊情况超出控制性详细规划要求的报市城乡规划建设管理委员会审查按法定程序批准

第3.04条  行政办公用地工业?#25191;?#29992;地其他用地容积率指标根据相关政策法规及实际情况确定

4四章 建筑间距及退界控制

第四章  建筑间距及退界控制

第4.01条  住宅建筑间距应以满足日照要求为基础综合考虑采光通风消防防灾管线埋设视觉卫生和城市设计等要求确定

第4.02条  住宅建筑间距按日照标准控制?#20445;?#39035;满足下列要求

1住宅日照标?#21152;?#28385;足大寒日日照不低于2小?#20445;?#26087;区改建的项目内新建住宅日照标准不低于大寒日日照1小时

2住宅建筑正面间距在满足日照分析标准的前提下考虑视觉卫生因素最小正向间距不宜小于20?#20303;?/strong>

第4.03条  非住宅建筑最小间距应满足消防防灾管线埋设空间环境和城市设计等要求考虑视觉卫生因素最小正向间距不宜小于20?#20303;?/strong>

第4.04条  住宅建筑与非住宅建筑间距应满足下列要求

1被遮挡建筑为住宅建筑按4.02条第2款执行

2被遮挡建筑为非居住建筑按第4.03条执行

第4.05条  建筑退让地界的距离应符合下列规定要求

1多层中高层和高层建筑正向退让地界的距离原则不小于日照间距标准的1/2且不小于10?#20303;?/strong>

2多层建筑山墙退地界不得小于3米中高层和高层建筑山墙退地界不小于9?#20303;?#23621;室侧面开窗?#20445;?#23665;墙退地界不得小于10?#20303;?/strong>

5五章 建筑退线控制

第五章  建筑退线控制

第5.01条  建筑退线是指建筑外墙面最突出部分阳台飘窗门厅退道路红线城市绿线河道蓝线的距离

第5.02条  旧城区道路红线宽度大于等于35米的道路?#35762;?#24314;筑退让道路红线不少于15米道路红线宽度大于等于20米且小于35米的道路?#35762;?#24314;筑退让道路红线不少于10米道路红线宽度小于20米的道路?#35762;?#24314;筑退让道路红线不少于5?#20303;?/p>

第5.03条  新城区道路红线宽度大于等于35米的道路?#35762;?#24314;筑退让道路红线不少于20米道路红线宽度大于等于20米且小于35米的道路?#35762;?#24314;筑退让道路红线不少于10米道路红线宽度小于20米的道路?#35762;?#24314;筑退让道路红线不少于5?#20303;?/p>

第5.04条  地下建筑退让道路红线距离不少于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部距离)的0.7倍,且最小不得小于5?#20303;?/strong>

第5.05条  道?#38750;?#26753;道?#26041;?#21449;口周围或特殊地段包括大型商业建筑城市步行街商业街特色街等城市重要节点城市主要出入口的建设项目退让道路红线的距离须结合规划设计方案由城乡规划行政主管部门组织论证提出具体意见报市城乡规划建设管理委员会研究确定

第5.06条  沿街围墙退道路红线应不小于1米建筑外设下沉式广场等设施退道路红线不宜小于10?#20303;?nbsp;

第5.07条  沿城市绿地?#35762;?#26032;建建筑物后退绿线的距离多层不得小于5米高层不得小于10?#20303;?#21516;时应满足退让道路红线要求

第5.08条  沿河道规划蓝线?#35762;?#26032;建建筑物其后退河道规划蓝线的距离应满足相关规定且不得小于10?#20303;?/span>


6六章 建筑物的高度和景观控制

第六章  建筑物的高度和景观控制

第6.01条 新建建筑首层室内标高不得超过相邻各级道?#20998;行?#32447;标高的1.5?#20303;?#27839;城市道路的新建建筑需考虑场地外自然排水

第6.02条  飞机场气象台电台和其他无线电通讯等有净空高度限制要求的设施周围及其技术影响范围内的新建改建扩建建筑物其控制高度应符合有关净空高度的要求

第6.03条  在文物保护单位周围的建设控制地带内新建改建建筑物其控制高度应符合文物保护的有关规定的要求

第6.04条  在重要国?#19968;?#20851;涉密机关军事禁区和军事管理区等机关单位和涉及国家安全的重要设施周边进行建设的应当符合有关规定要求

第6.05条  城市道路?#35762;?#30340;建筑设计应符合城市设计抗震防灾等相关规划对建筑高度的要求

沿城市东西向主次干路布置的住宅楼面宽不宜超过60米?#20197;?#28385;足建筑退线控制要求的同?#20445;?#24314;筑高度不应超过50?#20303;?/strong>

第6.06条  城市道路?#35762;?#30340;建筑形式应当符合下列要求

一建筑群体要形成活泼有变化的天际线协调而丰富的?#20540;?#31435;面结合建筑功能交通绿化等需要灵活布置以利变化?#20540;?#31354;间丰富城市景观

沿城市主次干路不得设置锅炉房烟囱等有碍市容景观的附属设施

沿街建筑立面设置空调室外?#19968;?#30340;应当结合建筑立面统一隐?#26410;?#29702;屋顶设置水箱太阳能热水器机房冷却塔必须进行建筑形式处理不得直接外露并与建筑立面相协调

第6.07条  修建围墙应当符合以下规定

一影剧院体育设施?#38469;?#39302;宾馆饭店等对社会公众开放的公共建筑临街原则上不得修建围墙应以花台绿化带等建筑小品作为隔离带或隔离墙确需修建围墙的应设计成透空?#20572;?#39640;度不得超过1.2?#20303;?/p>

二?#34892;?#23398;幼儿园托儿所居住区以及风景区等需修建围墙的应当设计成透空?#20572;?#39640;度不得超过1.6?#20303;?/p>

第6.08条  住宅建筑景观应当符合以下规定

一新建住宅建筑应当成片规划形成居住小区或者居住组团避免零星插建

二同一住宅建筑群体的风格造型色彩应当协调统一在此基础上从造型色?#30465;?#32454;部小品等方面谋求单幢住宅建筑的标识性

7七章 城市绿地控制

第七章  城市绿地控制

第7.01条  城市绿地的设置应符?#19979;?#22320;?#20302;?#35268;划各项指标应符合国家相关规范同时按照本规定执行

第7.02条  城市绿地应采用集中与分散相结合的方?#35762;?#32622;并应注意保留和利用用地内已有的树木和绿地古树名木应就地保护避免异地移栽对新建改建扩建的建设工程影响古树名木生长的建设单位必须提出避让和保护措施

古树名木周边宜留出半径20米以上的保护绿地

第7.03条  建设项目实施绿地率指标控制各类用地绿地率指标新建居住区不宜低于35旧城改造区不宜低于30学校医院疗休养院所公共文化设施不宜低于35商业?#34892;ġ?#37329;融办公10000平米以上不宜低于20%?#36824;?#19994;用地不大于15%

各类用地公共绿地指标居住用地根据居住人口规模分别达到组团级1000-3000人不少于0.5平方米/人小区级10000-15000人不少于1平方米/人

第7.04条  产生和储存有害气体及污染的工厂或需要有安全防护距离的工厂应满足环保安全卫生等方面的要求建设防护绿地宽度不宜小于50?#20303;?/p>

城市垃圾处理污水处理厂与城市规划居住公共设施保持一定的卫生防护距离还应在厂区外围设置一定宽度不小于10米的防护绿带

城市水厂周边卫生防护?#25191;?#19981;小于10?#20303;?/p>

第7.05条  道路绿化应满足停车视距要求不得妨碍交通安全不得影响道?#26041;?#36890;功能道路绿化率和绿化带设计应符合城市道路绿化规划与设计规范

第7.06条  绿化应当以乔木为主落叶树与常绿树?#25191;?#37197;适当配置灌木观?#31361;?#33609;地下室半地下室建筑上覆土厚度大于1.5米的绿地面积可计入绿地率

第7.07条  计算绿地率的绿地面积包括建设用地内的集?#26032;?#22320;面积和房前屋后街坊道路?#35762;?#20197;及规定的建筑间距内的零星绿地面积


9九章 市政公用公共设施控制

第八章 停车场配建控制

第八章  停车场配建控制

第8.01条  本章所称的建筑物配建停车设施是指提供给机动车非机动车停放的专用场所

第8.02条  新建建筑物应按表二规定的标准设置停车泊位扩建改建部分的建筑其改扩建部分按表二所列要求配建停车泊位原建筑配建不足的应在改扩建的同时补建小区出入口处集?#20449;?#24314;小区住户停车位10-15%比例的公共停车场

 

第8.03条  新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设?#27815;?#26465;件新建大于2万平方米的大型公共建筑物配建停车场社会公共停车场建设充电设施的车位比例不低于10%其他公共建筑物配建停车场社会公共停车场预留建设?#27815;?#26465;件的车位比例不低于10%

第8.04条  建筑物配建停车设施与其机动车出入口主体建筑主要人流出入口及基地内部道?#20998;?#38388;应当保证有合理顺畅的交通联系机动车出入口不宜直接与城市主干路连接其与城市主要道?#26041;?#21449;口的距离应大于80?#20303;?/p>

第8.05条  建筑物配建停车车位指标每一个自行车停车位按1.5平方米计算核算车位?#20445;?#23433;排的其他车?#31361;?#21160;车非机动车车位可按表三所列的换算值折合成小型汽车的车位或者自行车的车位进行计算

第8.06条  大型商业建筑医院体育文化场馆等经论证可按照1个机动车位换算20个自行车位的比例计算

第8.07条  在用地范围内应按表四规定的标准配?#31859;?#21368;车出租车和无障碍车位

第8.08条  宾馆饭店应在用地的地面部分或者规定的空地上按每50个客房配置1个大客车停车位每设置1个大客车停车位可按附表三所列的标?#25216;?#35774;2.5个小车停车位

第九章 市政公用公共设施控制

第九章  市政公用公共设施控制

第9.01条  城市的各类管线应根据不同管材的特性和设置要求综合布置各类管线相互间的水平与垂?#26412;?#36317;各种管线与建筑物及构筑物之间的最小水平间距按城市工程管线综合规划规范GB50289-98城市居住区规划设计规范GB50180-932016年版的要求控制

第9.02条  进行城市道?#26041;?#35774;必须与需要敷设架设或进行加固的地下地上管线相结合按照先地下后地上先深埋后浅埋的原则组织施工

第9.03条  在城市重要地段主要道路以及居住区内的各种工程管线一般应埋入地下对现有架空线应根据规划逐步改为地下敷设

第9.04条  各类管线之间应根据实际情况合理避让其基本原则是临时管线让永久管线小管线让大管线压力管线?#31859;?#27969;管线拟建管线让已建管线可弯曲管线让不易弯曲管线技术要求低的管线让技术要求高的管线

第9.05条  城市道路管线工程应遵循以下原则

一在城市主次干路支路红线范围以内敷设管线要与规划道?#20998;行?#32447;平行一般不应超出道路红线

二临街建筑物的管线小区内部线单位专用线等及其附属设施均不得侵入城市道路红线以内

三分支管线在进入道路红线以内?#20445;?#24517;须垂直于道?#20998;行?#32447;与主干管连接

四低压?#35745;?#28909;力二次线低?#26500;?#30005;线路不得横穿城市主次干路

五管线穿越桥涵?#20445;?#24212;确保桥涵安全维修方便不得影响桥涵泄洪和市容观瞻新建桥涵应根据道路管线工程规划预留管线通过的位置

第9.06条  地上管线敷设应符合下列要求

一同一通道内的地上管线应尽?#32771;?#20013;布置在同一管架或走廊内

二不布置在地下管线埋设的范围内

三不影响交通运输消防检修人行以及建筑物的自然采光和通风

四可燃性气体管道不得在存放易燃易爆物品的堆放或仓库区内敷设

五架空电力线严禁跨越易燃易爆的危险场所不跨越屋顶为易燃材料的建筑物并尽量避免跨越其他建筑物

第9.07条  地下管线检查井的位置不得妨碍相邻管线通过和影响附近建构筑物的使用功能和安全

在人行道下设置的管线沟道顶板装饰应与人行道铺砌统一其顶面标高应与人行道设计标高一致

各种检查井等附属设施其顶面标高应与地面设计标高一致并与道路衔接平?#24120;?#19982;路面高差不得超过20毫?#20303;?/p>

新设置的各?#20540;?#21147;变压器通信交接箱?#35745;?#35843;压器箱等设施不?#24066;加?#29616;有城市道路人行道

第9.09条  规划城市主次干路应布置供公共交通车辆使用的停车港同侧停车港的间距宜为400米--500米港湾式停车港直线长度不应小于25米宽度不宜小于3.5米划线式停车港直线长度不应小于15米宽度不宜小于3.5?#20303;?/p>

第9.10条  新建改建扩建有较大客运车流需求的大型公共建筑应在其建设用地范围内设置专用的小型客车候客车道每个候客车道宽度不应小于3米每条车道长度不宜小于30?#20303;?/p>

第9.11条  规划4车道以上的城市道路路面交叉口的进出口双向均应设置展宽段展宽段的长度自路缘石半径的端点起为50-80米展宽段的宽度不应小于3.5?#20303;?/p>

第9.12条  建设用地内的道路与城市道?#26041;?#34892;衔接?#20445;?#20854;变坡点必须设在建设用地的道路红线之内

第9.13条  新建城市道路应当按照?#27573;?#38556;碍设计规范GB507632012设计和建设方便残疾人通行的无障碍坡道及其标?#23613;?/p>

10章 海绵城市建设低影响开发雨水?#20302;?#26500;建

第十章  海绵城市建设低影响开发雨水?#20302;?#26500;建

第10.01条  城市建筑与小区道路绿地与广场水系低影响开发雨水?#20302;?#24314;设项目应以相关职能主管部门企事业单位作为责任主体落实有关低影响开发雨水?#20302;?#30340;设计及其下沉深度透水铺装率绿色屋顶率等低影响开发主要控制指标具体指标参照表五表六执行

 


11一章 附 则

第十一章 附则

第11.01条  本规定?#34892;?#26399;为两年

第11.02条  本规定由沧州市城乡规划?#25351;?#36131;解释

第11.03条  本规定自2018年5月4日之起施行


 附录一 计算规则

附录一计算规则

1建筑占地面积及建筑面积计算

参照建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013计算

2建筑容积率计算

在计算容积?#36866;保?#22320;下室半地下室的建筑面积不计入容积率顶板面高出相邻道路以高程低的道路计算?#34892;?#32447;的高程1.5米以上的建筑其面积计入地上建筑面积住宅建筑标准层层高不超过3.6米首层及顶层层高不超过3.9米商业建筑标准层层高不高于6米商务建筑标准层层高不超过4.8米大型商业?#34892;ġ?#35266;演建筑大型会议室等有大空间要求的建筑层高可按相关规范执行建筑物层高超出标准层高2.2米以内的按照?#35762;?#35745;算容积率超出标准层高2.2米以上的每超出2.2米增加一层容积率

地下车库出入口通风井采光井地下人防出入口等地下建筑的地上附属部分计算建筑面积但不计算容积率

3居住区绿地面积的计算    

(1)公共绿地包括各级?#34892;?#32511;地河流绿地和其它带?#30784;?#22359;状绿地同时满足宽度不小于8米面积不少于400平方?#20303;?/strong>

(2)?#34892;?#32511;地与宅旁(宅间)绿地的主要区别为有三分之一以上的绿地面积在标准的建筑日照间距范围之外可作为?#34892;?#32511;地否则作为宅旁(宅间)绿地

(3)宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为绿地边界对宅间路组团路和小区路计算至路边当小区设有人行便道时计算至便道边沿居住区路城市道路则计算至红线距房屋墙脚1.5米对其它围墙院墙计算至墙角

(4)道路绿地面积计算以道路红线内规划的绿地为准进行计算

 (5)院落式组团绿地面积计算的起止界为绿地边界对宅间路组团路和小区路计算至距路边l 米当小区路设有人行便道时算到人行便道边沿居住区道路城市道路则计算至道路红线距房屋墙脚1.5?#20303;?/p>

(6)块?#30784;?#24102;状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地沿居住区级道路城市道路的公共绿地计算至红线   

7绿地以绿化用地的平面投影面积为准每块绿地只应计算一次


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