太原市城市规划管理技术规定

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1第一章 总 则

第一章 总 则

第一条为了加强和规范太原市规划管理保障城市总体规划的实施根据中华人民共和国城市规划法山西省实施中华人民共和国城市规划法办法太原市城市总体规划和国家相关技术规定规范结合本市实际情况制定本办法

第二条本规定适用于太原市规划区的土地使用和建设工程的规划管理其它四县市政府所在地规划区范围内应参照执行

第三条编制详细规划含控制性详细规划和修建性详细规划应符合本规定各项建设工程的建设应按已批准的详细规定执行尚无经批准的详细规划的按总体规划或分区规划和本规定执行

第四条各类专门性用地项目规划应符合已颁布的各类专业技术规范及规定的要求


2第二章 建设用地的分类标准和适建范围

第二章 建设用地的分类标准和适建范围

第五条本市建设用地分类按其主要用途和功能分区的基本原则按照城市用地分类与规划建设用地标准ǣ£?#20445;常P?#25191;行

第六条各类建设用地的划分应当遵循土地使用相容性的原则按已批准的详细规划执行尚无经批准的详细规定的应当按照城市分区规划确定的建设用地分类和本规定表一确定的建设用地适建范围执行

凡表一未列入的用地类别或建设项目可以由市规划部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件具体核定适建范围

凡需改变规划用地性?#30465;?#36229;出表一规定范围的应先提出调整意见按法定审批程序批准后执行


3第三章 建筑容量

第三章 建筑容量

第七条 新建改建扩建建设工程的建筑容量控制指标含容积率和建筑密度下同应按本章的有关规定执行

第八条 建筑用地面积大于万平方米的成片开发地区必须编制修建性详细规划经批准后实施未编制详细规划的不予审批

成片开发地区的详细规划应?#28909;?#23450;建筑总容量控制指标在不超过建筑总容量控制指标的前提下成片开发地区内各类建设用地的建筑容量控制指标可参照本规定表二和表三的规定执行

第九条建筑用地面积小于或等于万平方米的高多层居住建筑用地和高多层公共建筑用地其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中确定的应按批准的详细规划执行

尚无批准详细规划的应当编制总平面规划经批准后实施其建筑密度控制指标应按表二的规定执行其容积率控制指标应按表三规定的指标折减

第十条表二规定的指标均为上限适用于单一类型的建筑用地对混合类型的建筑用地其建筑容量控制指标应将建筑用地?#35789;?#29992;性质分类规定后按不同类型分别执行对难以分类执行的建筑用地和综?#19979;?#29992;地应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标

第十一条对未列入表二的科研机构大中专院校?#34892;?#23398;校体育场馆以及医疗卫生文化艺术幼托等设施的建筑容量控制指标应按有关专业技术规定规范执行

第十二条建筑用地未达到下列最小面积的不得单独建设

一低层居住面积为1000平方米

二多层居住建筑多层公共建筑为1500平方米

三高层居住建筑为2500平方米

四高层公共建筑为3000平方米

建筑用地未达到前款规定的最小面积但有下列情况之一且确实不影响城市规划实施的规划部门可予核准建设

一邻接土地已经完成建设或为既成道路河道或有其它类似情况确实无法调整合并的

二因城市规划街区划分市政公用设施等的限制确实无法调整合并的

第十三条原有建筑的建筑容量控制指标已超出或达到本市规定要求的不得在原有建筑用地范围内扩建加层

第十四条各类建设用地内为社会公众提供公共开放空间的在符合消防卫生交通等有关规定的前提下可按表四的规定增加建筑面积但增加的建筑面积总计不得超过批准总建筑面积的?#29627;?/p>

公共开放空间是指在建筑用地内为社会公众提供的广场绿地通道停车场库等公共使用的室内外空间包括平地下沉式广场和屋顶平台开放空间必须同时符合下列条件

一沿城市道路广场留设

二在一方向的净宽度在米以上实?#36866;?#29992;面积不小于?#20445;?#24179;方米

三以净宽.米以上的开放性楼梯或坡道连接地面或道路且与地面或道路的高差在.米以内含.米

四向公众开放绿地广场的应设置座椅等休息设施

五建设竣工后应设置相应的标志并交有关部门管理或经批?#21152;?#24314;设单位代管

六常年开放且不改变使用性?#30465;?/p>

4第四章 建筑间距

第四章 建筑间距

第十五条根据对?#29031;?#37319;光消防管线埋设减少视线干扰等要求的综合考虑和本市建设用地的实际情况多层居住建筑的间距应符合下列规定按照下列规定执行?#20445;?#34987;遮挡居住建筑不再考虑大寒日?#29031;?#24433;响问题

一多层居住建筑平行布置时的间距

1朝向为南北向的指正南方向并包括南偏东或南偏西0-15㣩其间距在旧区不小于南侧建筑高度的1.3倍新区不小于南侧建筑高度的1.54倍

2朝向为南偏东或南偏西方位角在15-60的住宅正面间距新区可按不同方位进行折减旧区不得折减

3朝向为东西向的包括南偏东或南偏西在60度以上的其间距新区不小于影响日期的建筑物高度的1.54倍旧区不小于1.3倍

4新区建设多层居住建筑平行布置时建筑的最小间距四层以下含四层不论建筑方位角大小不得小于18米五层以上含五层按本款1-3项执行多层与低层不得小于15米

5多层条式居住建筑当阳台累计长度大于居住建筑长度的2/3?#20445;?#25353;本款1-4项计算的建筑间距应自遮挡建筑物阳台边算起

6位于南侧多层条式居住建筑长度超过60?#36164;保?#24314;筑间距系数在原计算系数上增加0.1长度超过10米系数再增加0.05

二多层居住建筑垂直布置的间距

山墙与朝向为南北向的多层居住建筑的北向含北偏东北偏西其间距不得小于15米且不小于北侧建筑山墙的宽度Bn与南向含南偏东南偏西其间距不得18米且不小于南侧建筑山墙宽度Bn的1.2倍

2山墙与朝向为东西向的多层居住建筑其山墙与东西向居住建筑的间距不得小于15米

3山墙宽度大于15米的其间距按平行布置的居住建筑间距控制

三多层居住建筑即非平行也非垂直布置的间距

1当两幢建筑的夹角小于或等于30?#20445;?#20854;最窄处间距按平行布置的居住建筑控制

   2当两幢建筑的夹角大于30㣬小于或等于60?#20445;?#20854;最窄处间距南北向的应小于南面建筑物高度的1.2倍东西向的应不小于影响?#29031;?#30340;建筑物高度的1.0倍且不低于垂直布置时的间距要求

3当两幢建筑的夹角大雨60?#20445;?#20854;最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制

四多层居住建筑处于被遮?#21442;?#32622;?#19994;?#23618;有商店或其他非居住用房?#20445;?#20854;间距计算可扣除底层相应高度后再按本条一二三款规定计算但不得小于18米

五对于被遮?#21442;?#32622;的多层条形居住与遮挡建筑平行且错位布置或虽不平行但在被遮挡建筑朝向有遮挡其重叠部分不小于6?#36164;保?#20854;间距可不按本条一规定执行但不小于1.5米东西向或18米南北向

六多层条形居住建筑的山墙之间其间距一般不小于10米旧区改造的不小于8米有规划道路的检举不小于12米山墙面不应开窗已?#20889;?#27934;的不考虑遮挡因素点式居住建筑的东西侧面有居室窗户的其与相临居住建筑东西向的间距不适用本款规定的山墙间距应按本条第七规定执行

七多层点式居住建筑建筑高度与面宽大于1与其相临多层条形居住建筑的间距按本条一执行当作为被遮挡建筑?#20445;?#19982;其东西南向遮挡建筑的间距要求按本条一二三四五执行多层点式之间建筑间距按较高建筑的1.0倍控制最小间距不小于18米且不小于南侧点式建筑的宽度

点式居住建筑成组布置?#20445;?#24212;保证其北侧点式居住建筑至少一个南向居室窗户满足大寒日2小?#27604;照?#26102;间其东西侧窗户不按大寒日?#29031;?#26102;间考虑而视具体情况考虑

第十六条除按规定划定的一类住宅用地已有的?#23578;?#25152;改造和村镇建设外原则上不予审批低层居住建筑新建建筑与低层建筑的间距按多层建筑间距的要求执行

第十七条南北朝向的中高层居住建筑层数在7-9层与北侧居住建筑平行布置的间距旧区应不小于遮挡建筑物高度的1.3倍新区应不小于1.54倍同时应满足?#29031;?#26102;间要求其它方?#35762;?#32622;时按第十五条执行

第十八条高层居住建筑层数在10层以上含10层与低层多高层居住建筑间距应保证被遮挡的低多高层居住建筑至少一个南向居室在大寒日?#34892;照?#26102;间内满窗?#29031;?#26102;间不少于2小?#20445;?#21516;时满足下列要求

一单座高层居住建筑与其北侧多低层居住建筑朝向为正南?#20445;?#21253;括南偏东向或南偏西向30度以内平行布置的间距旧区不小于36米新区不小于45米高层建筑与其东西侧多低层居住建筑朝向为东西向的包括朝向为南偏东向或南偏西向30度以上的建筑间距应结合周围环境具体确定

二多低层居住建筑在朝向方向受单幢高层居住建筑遮挡且二者平面?#20889;?#20301;遮挡面宽度小于或等于6?#36164;保?#38388;距可不按本条一规定执行但不小于高层建筑物高度的0.8倍并小于24米

三高层居住建筑山墙面宽度不大于18?#36164;保?#20854;山墙与多低层居住建筑间距不小于24米与多低层居住建筑山墙间距不小于18米高层居住建筑山墙面宽度大于18?#36164;?#25353;平行布置控制

四高层居住建筑之间平行布置?#20445;?#26397;向为南北向的旧区应不小于南侧建筑高度的0.8倍新区应不小于1.0倍且不小于45米朝向为东西的旧区应不小于0.6倍新区应不小于0.8倍且不小于30米

第十九条对托儿所幼儿园和老年人残疾人专用住宅的主要居室医院病房楼休疗养院住宿楼大?#34892;?#23398;教学楼等国家规范有特殊规定的其他建筑应保证其在冬至日?#34892;照?#26102;间内满窗?#29031;?#26102;间新区不少于3小?#20445;?#26087;区应保证冬至日?#34892;照?#26102;间内满窗?#29031;?#26102;间不少于2小时

第二十条非居住建筑第十九条所列的非居住建筑除外的时间应符合下列规定

一非居住建筑北侧为居住建筑?#20445;?#25353;第十五条第十六条第十七条第十八条居住建筑间距要求执行

二高层非居住建筑平行布置时的间距南北向的不小于较高建筑高度的0.8倍且不小于30米东西向的不小于较高建筑高度的0.6倍且不小于24米

三高层非居住建筑非平行向布置的其最窄处间距不小于较高建筑0.5倍且不小于20米

四高层居住建筑与多层非居住建筑平行布置时间距不小于20米?#29615;?#24179;行的最窄处间距不小于18米

五多层非居住建筑平行布置时的间距不小于较高建筑高度的1.2倍且不小于15米?#29615;?#24179;行布置最窄处间距不小于较高建筑高度的1.2倍且不小于12米

六低层非居住建筑与多低层非居住建筑平行布置时的最小间距不得小于10米


第二十一条非居住建筑南临居住建筑?#20445;?#20854;建筑间距应综合考虑消防防震管线敷设视线干扰等因素确定

第二十二条市区道路规划红线宽度在30米含30米以上的道路?#35762;?#27839;路同侧同向布置的建筑山墙之间的间距按相关规范执行

第二十三条在居住建筑间距内不宜再建设任何其他建筑


5第五章 建筑物退让

第五章 建筑物退让

第二十四条沿建筑基地边界和沿城市道路公路河道铁路?#35762;?#20197;及电力线路保护区范围内的建筑物其退让距离除必须符合?#29031;?#28040;防防汛和交通安全等方面的要求外应同时符合本章的规定

一新建或改建建筑物?#20445;?#24314;筑物应从用地界线后退相应的距离高层南向用地界线后退距离按满足日期间距要求退距确定

有围墙的应满足消防规定

二界外是居住建筑或者第十九条所列建筑?#20445;?#39640;层多层低层建筑之间的建筑建筑间距须符合第十五条第十七条第十八条规定原有建筑未退足低界?#20445;?#26032;建建筑应按其高度退足四周全部间距

第二十五条在城市道路?#35762;?#26032;建改建建筑物后退道路规划红线的最小距离按表六规定确定

第二十六条新建影剧院?#21355;?#22330;体育馆大型商场等有大量人车流集散的多低层建筑含高层建筑中作为大型商场的裙房其面临城市道路的主要出入口方向的建筑控制线后退道路规划红线的距离除经批准的详细规划另有规定外不得小于15米并应保留出临时停车或回车场地且与城市道路相连

传达室警卫室书报亭公共厕所等建筑物的退线要求由城市规划行政主管部门具体确定

第二十七条道?#26041;?#21449;口四周的建筑控制线退让道路规划红线距离在表六规定的基础上中高多低层建筑增加2米高层建筑增加5米均自道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起

沿街建筑物的台?#20303;?#24179;台窗井和除用地范围内连接城市管线以外的其它地下管线包括管沟管井等构筑物均应在划定的道路红线范围外建设

建筑物的阳台雨篷挑檐凸形封窗不应突出道路红线

第二十八条在村镇城镇范围之外的公路规划红线?#35762;?#24212;划定隔离带隔离带宽度的具体规定如下

一国道快速公路?#35762;?#21508;50米

二主要公路?#35762;?#21508;20米

三次要公路?#35762;?#21508;10米

公路规划红线和隔离带内不得新建扩建改建任何建筑物但可耕种或绿化造林经城市规划管理部门批准也可开挖?#30331;?#22475;设管道架设杆线开辟服务性车道等

沿穿越村镇城镇的公路?#35762;?#20852;建建筑工程?#23665;?#26449;镇城镇规划进行管理但建筑物后退公路规划红线的距离不得小于5米

第二十九条沿河道规划蓝线市城市规划管理部门按城市总体规划确定长期保留的河边规划线?#35762;?#26032;建建筑物其后退河道规划蓝线的距离除有关规划另有规定外不得小于6米

建筑控制线退让道路隔离带控制线绿地绿线的距离不得小于3米不包括居住小区级以下绿地

第三十条沿铁路?#35762;?#26032;建建筑工程应符合以下规定

一铁路?#19978;讲?#30340;建筑工程与轨道?#34892;?#32447;的距离不得小于20米铁?#20998;?#32447;专用线?#35762;?#30340;建筑工程与轨道?#34892;?#32447;的距离不得小于10米围墙的高度不得大于3米

二铁路?#35762;?#30340;高层建筑高大构筑物水塔烟囱等危险?#20961;?#24211;和厂房与轨道?#34892;?#32447;的距离须经铁?#20998;?#31649;部门审核后确定

三在铁路道口的附近进行建设的须符合铁路道口管理的有关规定

第三十一条在电力线路保护区范围内不得新建建筑物电力线路保护区的范围按相关规定执行


6第六章 建筑高度

第六章 建筑高度

第三十二条 建筑物的高度除必须符合?#29031;?#24314;筑间距消防等方面要求外应同时符合本章的规定

第三十三条 在有净空高度限制的飞机场气象台电台和其它无线电通讯包括微波通道设施周围的新建改建建筑物构筑物其控制高度应符合有关净空高度限制的规定

第三十四条 在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建改建建筑物其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定并按经批准的详细规划执行尚无经批准的详细规划的应先编制城市设计或建筑设计方案进行视线分析提出控制高度和保护措施并经批准后执行

第三十五条 沿城市道路宽度在30米以上?#35762;?#26032;建改建建筑物?#20445;?#24314;筑物必须满足用地地块规定的建筑密度和建筑容积率以外其中沿?#26041;?#31569;的控制高度一般按下列公式计算

H1.2W+S

H为建筑物的控制高度W为道路规划红线宽度S为建筑后退红线距离

 

第三十六条 建筑物临接两条以上道路的可按较宽的道路规划红线计算其控制高度


7第七章 建筑基地的绿地

第七章 建筑基地的绿地

第三十七条太原市规划区内的建设项目实施绿地率指标控制

各类用地的绿地率必须符合表七的规定对于表七以外的其它用地的绿地率由市规划部门按有关规范执行

第三十八条一个街区内的公共绿地按规定的指标进行统一规划统一设计统一建设综合平衡

第三十九条居住小区公共绿地按规定的指标按城市居住区规划设计规范GB50180-93执行

第四十条在建筑用地内必须建设一定比例的集?#26032;?#22320;其用地面积不应小于建筑用地面积的5%


8第八章 停车场及出入口设置

第八章 停车场及出入口设置

第四十一条 太原市城市规划建设项目实施停车场面积指标控制本规定中停车场面积系指各类建设项目必须配建的最小车辆停放面积停车场面积包括室外停车场和室内停车库且室外停车场面积不得低于总配建停车场面积的1/3

新建改建和扩建的各类建筑必须配建相应的停车场库配建的停车场库应在本建设项目所属用地范围内

太原市城市规划区内建设项目停车面积按表八执行在太原市建筑物配建停车设施设置标?#21152;?#20934;则未出台前按表八规定执行

第四十二条建筑用地机动车出入口应当符合下列规定

一应在用地周边较低级别的道路上安排如需在不同等级的道路上开设二个或二个以上的机动车出入口?#20445;?#24212;当按照道路等级由低到高的顺序安排

二距城市道?#26041;?#21449;口的距离自道路红线直线段起点不应小于70米

三距公园学校儿童及残疾人建筑的出入口不应小于20米

四距公共交通站台边缘不应小于10米

五距人行过街天桥人行过街地道人行横道线不应小于20米

六距铁路道路口桥梁隧道引道端点等不应小于50米

七应有良好通行条件当用地出入道路坡宽度较大?#20445;?#24212;设缓冲段与用地外道路连接


9第九章 附 则

第九章 附 则

第四十三条在城市规划区内对用地规划和建筑管理有特别要求的地区按批准的详细规定执行

第四十四条本规定施行前已取得建设工程规划许可证的建设工程按原批准内容执行

第四十五条本规定的具体应用由太原市规划?#25351;?#36131;解释

第四十六条本规定自公布之日起30日后施行


10附录一术语名词解释

附录一术语名词解释

1建筑用地面积规划征地范围内除城市道路河道电力走?#21462;?#36731;轨控制线绿化隔离带等城市规划控制用地外的净用地面积

2规划道路红线一般称道路红线指规划的城市道路路幅的边界线规划道路红线内指城市道路路幅宽度内规划道路红线外指城市道路路幅宽度外

3建筑控制线城市道路?#35762;?#25511;制沿街建筑物或构筑物如外墙台阶等靠临?#32622;?#30340;界线

4容积率一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值

5建筑密度一定地块内所有建筑物的基底总面积?#21152;?#22320;面积的比例

6绿地率城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例

7低层公共建筑建筑高度小于等于10m的公共建筑及综合性建筑

8多层公共建筑建筑高度大于10m小于等于24m的公共建筑及综合性建筑

9高层公共建筑建筑高度大于24m的公共建筑及综合性建筑

10低层住宅建筑指层数为1层至3层的住宅建筑

11多层住宅建筑指层数为4层至6层的住宅建筑

12中高层住宅建筑指层数为7层至9层的住宅建筑

13高层住宅建筑只层数等于或大于10层的住宅建筑

14公寓式办公建筑指单元式小空间划分并在单元式办公室的基础上设置卧室会客室厨房及厕所?#30830;?#38388;的办公建筑

15一般办公建筑指非单元式小空间划分按层设置卫生设备的办公建筑

16商住综合建筑商业和住宅混合的建筑

17旅游宾馆指旅游涉外饭店是按国家有关标准可确定星级的旅馆建筑或旅游度假宾馆建筑

18封闭阳台指依据专业设计规范利用铝合金?#20102;ܡ?#22681;砖玻璃等材料对阳台三面或凹阳台单面进行全封闭围合的阳台

19内环线以内的地区建设路以西和平路以东南内?#26041;?#20197;?#20445;?#21271;大街以南的地区

20内环线与中环线之间的地区建设路以东太行路以西和平路以西流路以东北大街以?#20445;?#21271;中环线以南南内?#26041;?#20197;南南中环线即原南外环线以北的地区

21中环线以外的地区太原市规划区以内太行路以东流路以西北中环线以?#20445;?#21335;中环线即原南外环线以南的地区

22本规定关于建筑间距要求旧区是指已有建筑地区的改造建设新区是?#24863;?#36767;地区的建设活动位于居住建筑间或组团内的低层建筑只限于市政公用设施用房不得作为居住或生活配?#36164;?#29992;

23建筑朝向角度是指被遮挡建筑主要?#29031;?#31383;朝向方向与正南方向的角度并以此角度计算与相临建筑的距离为确定建筑朝向角度设计总平面图的正北方向应与太原市测绘院1/500-1/2000城市地形图标注的坐标网相一致每个居住单元具有两个或两个以上接受?#29031;?#26041;向窗的居室只计算一个方向窗按建筑物檐墙主方向窗计低层多层居住建筑的山墙开窗和低层居住建筑后檐墙开窗不计入遮挡因素


11附录二计算规则及解释

附录二计算规则及解释

1建筑面积计算

按国家有关建筑面积的计算规划计算对高度在2.2米以下含2.2米的设备层可不计建筑面积对设备层兼作避难层的其高度可适当放宽由城市规划管理部门核定

2容积率计算

1地下室的建筑面积不计屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计用作开放空间的建筑面积不计半地下室的室外地面以上部分的高度不超过1米的不计

2半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的按下式计算建筑面积

A䣽KA

式中A䣭折算的建筑面积K半地下室地面以上的高度与其层高之比A-半地下室建筑面积

3商用综?#19979;?#30340;容积率控制指标按不同性质的建筑面积比例换算合成其建筑密度控制指标按表二执行高层商住综?#19979;?#21830;业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%不足10%的其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定多层商住综?#19979;?#20854;容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行

3综?#19979;?#23481;积率指标的换算

综?#19979;?#23481;积率指标的换算按下式计算

AA1M1A2M2/MJ

式中A折算的容积率

A1商业建筑容积率指标

M1商业建筑面积

A2居住或办公建筑容积率指标

M2居住或办公建筑面积

M商住综?#19979;?#25110;商办综?#19979;?#30340;总建筑面积

J用地面积容积?#23454;?#25972;系数

4建筑计算?#29031;?#38388;距高度规定平屋面建筑为室外地面至屋顶挑檐上皮或女儿墙压顶上皮的高度坡屋面积及退层建筑应分别考虑室外地面至檐口上皮屋脊顶面以及退层建筑上皮的实?#25910;?#25377;因素确定建筑计算高度

5高层建筑遮挡面宽的确定园形平面按?#26412;?#30697;形平面按被遮挡建筑平行投影宽度多边形平面要分段验算遮挡因素以确定遮挡面宽度

6居住建筑的计算间距为遮挡建筑与被遮挡建筑之间的距离即被遮挡建筑的外?#34903;?#36974;挡建筑的计算遮挡线不含楼梯间突出檐?#35762;?#20998;的投影之间的距离

除另有规定外建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的才垂直距离

7对被遮挡并予以暂留的违法建筑以及临时建筑不论住人与否均不作为遮?#37096;且?#32032;


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