柳州市城乡规划管理技术规定

2830

1第一章 总 则

第一章 总 则

第一条  为加强本市城乡规划管理保证城乡规划的实施根据中华人民共和国城乡规划法广西壮族自治区实施中华人民共和国城乡规划法办法等法律法规国家标准和柳州市城市总体规划结合本市实际情况制定本规定

第二条  本规定适用于本市城市规划区内各项建设活动编制详细规划含控制性详细规划和修建性详细规划下同应符合本规定

2第二章 建筑容量控制

第二章    建筑容量控制

第三条  建设项目用地面积大于15000O的需由有相应城乡规划设计资质的单位编制修建性详细规划经批准后实施

    成片开发地区的修建性详细规划应先根据控制性详细规划确定建筑总容量控制指标在不超过建筑总容量控制指标的前提下成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可在参考本规定表一的基础上作?#23454;?#35843;整

第四条  编制控制性详细规划时有关地块的建筑容量控制指标参考建筑容积率建筑密度绿地率控制表以?#24405;?#31216;表一执行

 

注1FAR容积率D建筑密度GAR绿地率

2上述表格中用地面积指实际的建设净用地面积容积率建筑密度绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算

3新区及旧区的界定范围见附录

4市区内居住建筑原则上不再考虑低层形式仅在部分重大项目建设工程实施中根据需要对远郊农民安置采用低层住宅小区形式控制建筑容积率不少于1.0建筑密度不大于35绿地率应达到30

5商住综?#19979;?#39033;目中商业服务用房面积占总建筑面积比例应不少于10否则按照居住建筑指标控制高层商住综合项目中建筑主楼部分即建筑高度24m以上部分的投影密度应不大于18

第五条  表一规定的指标中容积率建筑密度为上限值绿地率为下限值对混合类型的建筑其控制指标?#35789;?#29992;性质不同的各类建筑基地分别划定后对照执行难以分类执行的按不同性质建筑的建筑面积所占比例进行控制

第六条  旧区建筑密集地段的新建项目在满足第三章第五章有关规定的前提下建设项目的建筑容量控制指标可根据城乡规划的具体情况按同类控制指标?#23454;?#19978;浮

第七条  鼓励开发利用地下空间人防地下室地下车库含相应的设备用房的建筑面积不计入容积率但地下空间中有关商业娱乐市场等经营性用房和套型住宅的地下室专属用房?#25191;?#29992;房等的建筑面积应计入容积率

第八条  原有建筑基地的建筑容量指标已超过本规定控制值的不得在原有建筑基地范围内进行扩建加层

第九条  建设项目建筑基地未达到下列最小用地面积的不得单独建设

一多层建筑和工业?#25191;?#31867;建筑为3000O

二高层建筑为4000O

三建筑基地未达到上述规定的最小用地面积但有下列情况之一且确实不影响城乡规划实施的经城乡规划行政主管部门审核同意后可予核准建设

1邻接土地已经完成建设或为既成道路河道或有其他类似情况确实无法调整合并的

2因城乡规划街区划分市政公共设施等限制确实无法调整合并的

第十条  建筑基地短边长度不宜少于50m且新建建筑在满足相应与周边建筑退距要求前提下方可考虑单独建设

第十一条  建筑用地面积小于等于500O的低层建筑项目其建筑容量应符合以下要求

一在划定的旧城保护区内5.5km见附录建设用地小于或等于500O的单位或个人建房原则不得超过?#35762;?#24314;筑高度不超过7 m

二在划定的旧城保护区外原则应按区域控制性详细规划村庄规划的要求执行如相应的控制性详细规划村庄规划无具体控制要求建筑总层数不得超过三层总高度小于10m指檐口以下高度

三在城市道路桥梁?#35762;?#20010;人自建住房建筑层数高度按区域控制性详细规划的要求执行

四在道路红线历?#26041;?#21306;中的房屋重建改扩建经市房屋安全部门鉴定为危房的房屋可按原房屋产权面积及历?#26041;?#21306;风貌核批重建社会公益性设施项目除外

五原有建筑基地面积小于500O的建设项目原则上按不大于原建筑基底面积建设不得擅自扩大原有建筑基底面积不得妨碍道?#26041;?#36890;消防安全不得侵占公共绿地和公共通道处理好供水供气通讯采光等方面的相邻关系

六建筑基地面积小于500O的建设项目新建扩建改建?#20445;?#22240;为历史原因形成无法满足本规定有关间距等控制要求的由不动产的相邻各方按照有利生产方便生活团结互助公平合理的原则正确处理相邻关系

七建筑基地面积小于500O的低层居住建筑底层层高不得大于3.6m

3第三章 建筑间距

第三章 建筑间距

第十二条  同一建筑基地内的建筑间距控制除必须符合消防卫生环保工程管线和建筑保护等方面的要求外应同时符合本项规定

多低层居住建筑的间距控制

一居住建筑平行布置时的间距

1正南北朝向其间距在旧区不小于南侧建筑高度的0.9倍在新区不小于1.05倍

2正东西朝向其间距在旧区不小于较高建筑高度的0.8倍在新区不小于1.0倍

3南偏东西15-30度含按南北朝向的0.9倍折减30-45度含按南北朝向的0.8倍折减45-60度含按东西朝向的0.8倍折减60度以上按东西朝向的0.9倍折减

二居住建筑垂直布置时的间距

垂直布置的居住建筑山墙宽度不大于20m的其南北向的间距在旧区不小于南侧建筑高度的0.7倍在新区不小于南侧建筑高度的0.85倍且不小于6米东西向的间距在旧区不小于较高建筑高度的0.65倍在新区不小于0.8倍且不小于5m

建筑山墙宽度大于20m的其间距按平行布置的居住建筑控制

三居住建筑?#30830;?#24179;行也非垂直布置时的间距

1当两幢建筑的夹角小于或等于30度?#20445;?#20854;最窄处间距按平行布置的居住建筑控制

2当两幢建筑夹角大于30度小于或等于60度?#20445;?#20854;最窄处间距在旧区不小于南侧建筑高度的0.8倍在新区不小于1.0倍

3当两幢建筑的夹角大于60度?#20445;?#20854;最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制

四多层居住建筑底层有商业或其他非居住用房的其上部居住用房间距计算不得扣除底层高度

五多层居住建筑的山墙间距在旧区不小于相邻较高建筑高度的0.35倍且不小于6m在新区不小于相邻较高建筑高度的0.45倍且不小于7m低层居住建筑的山墙间距不小于4m山墙上开启窗洞的间距应?#23454;?#21152;大其增加值不小于最小规定值的20%且应满足消防间距或通道要求控制并经城市规划行政主管部门核定

点式居住建筑的东西侧有居室窗洞的其与相邻居住建筑东西向的间距不适用前项规定的山墙间距应按本条第一项的有关规定控制

第十四条  高层居住建筑与高多低层居住建筑的间距控制

一高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距

1南北向的其间距不小于按下式计算的规定值高层建筑建筑高度不超过60m

新区241.05+高层建筑建筑高度240.4m

旧区240.9+高层建筑建筑高度240.35m

高层建筑建筑高度超过60m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加1米建筑高度超过100m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加0.8m建筑高度超过150m的其间距按建筑高度150m所需的退距控制

对于高层建筑建筑高度超过60m的还应结合项目?#29031;ݚ治?#26469;确定相应的高层建筑间距

2东西向的其间距不小于按下式计算的规定值高层建筑建筑高度不超过60m

新区241.0+较高建筑高度240.25m

旧区240.8+较高建筑高度240.2m

相邻较高建筑高度超过60m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加0.8m建筑高度超过100m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加0.5m建筑高度超过150m的其间距按建筑高度150m所需的退距控制

二高层居住建筑与多低层居住建筑平行布置时的间距

1高层居住建筑与其北侧多低层居住建筑的间距不小于本条第一项第1点的规定

2高层居住建筑与其东西侧多低层居住建筑的间距不小于按下式计算的规定值相邻较高建筑高度不超过60m

新区241.0+较高建筑高度240.2m

旧区240.8+较高建筑高度240.15m

相邻较高建筑高度超过60m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加0.4m建筑高度超过100m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加0.3m建筑高度超过150m的其间距按建筑高度150m所需的退距控制

3高层建筑位于北侧的其间距按南侧多低层居住建筑控制但最小间距旧区不小于13m新区不小于15m

三高层居住建筑与多低层居住建筑垂直布置?#20445;?#20854;间距为各自计算间距控制值的一半之和且不小于13m高层居住建筑与高层居住建筑垂直布置?#20445;?#20854;间距为各自计算间距控制值的一半之和且不小于15m

四高层居住建筑与高多低层居住建筑的山墙间距其间距应不小于13m且不少于建筑山墙面宽度本款仅适用于建筑高度60m以下且建筑长边尺寸不大于60m,建筑短边尺寸不大于18m的高层建筑

高层居住建筑与高多低层居住建筑的山墙间距其间距应不小于18m且不少于建筑山墙面宽度本款仅适用于建筑高度60m以下且建筑长边尺寸不大于60m,建筑短边尺寸不大于25m的高层建筑

五高层居住建筑与高多低层居住建筑?#30830;?#24179;行也非垂直布置时的间距

1当两幢建筑的夹角小于或等于30度?#20445;?#20854;最窄处间距按平行布置的居住建筑控制

2当两幢建筑夹角大于30度小于或等于60度?#20445;?#20854;最窄处间距按平行布置计算控制标准乘0.8倍折减

3当两幢建筑的夹角大于60度?#20445;?#20854;最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制

六按上述规定计算高层建筑间距?#20445;?#26377;关高层建筑在主要朝向上建筑长度不宜大于60m如大于60m还应结合项目?#29031;ݚ治?#26469;确定相应的建筑间距

第十五条  在符合第十二条至第十三条的前提下南北向平行布置的低层居住建筑之间的最小间距为6m低层居住建筑与其北侧多层居住建筑的最小间距为9m

第十六条  在城市旧区实施危旧房改造工程中确因地形环境等条件限制难以按照第十三条控制高层建筑间距?#20445;?#26377;关高层建筑与处于其?#29031;照?#25377;范围内的居住建筑的间距可通过?#29031;ݚ治?#30830;定并满足有关设计规范要求

第十七条  医院病房楼休疗养院住宿楼幼儿园托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距除应满足本规定外尚应满足相应的有关规范要求

第十八条  各类建筑对无采光?#29031;?#35201;求的非居住建筑第十八条所列的非居住建筑除外的间距可在同型布置方式时的居住建筑间距的要求上?#23454;?#20943;少1030%并满足各专业规范要求同时非住宅高层建筑之间的开窗面间距南北向平行布置间距不应小于20m东西向平行布置间距不应小于15m


4第四章 建筑退让

第四章    建筑退让

第十九条  沿建设项目基地边界和沿城市道路公路河道铁路?#35762;?#20197;及电力线路保护区建设的建筑物其退让距离除符合消防防汛和交通安全等方面的要求外还须符合本规定要求

第二十条  沿建设项目基地边界的建筑物其退让边界距离按以下规定控制但退让边界距离小于消防间距?#20445;?#25353;消防间距的规定控制

一各类建筑的退让边界距离

1相邻的两个建设区建筑间距?#19978;?#37051;建筑物从各自的用地红线起计算原则上各负责后退按规定计算的一半间距24m以下建筑只负责后退自身承担的建筑间距其余部分由24m以上建筑负责后退最窄处不得小于表三的最小距离同时必须满足与界外建筑的消防间距要求

2建筑外?#25509;?#22522;地边界不平行布置的可以临基地边界的外墙面中点起计算自身一方的建筑间距但建筑物距基地边界的最窄处不得小于表二的最小距离

3高层建筑退让北侧地界距离按照下式计算的规定值控制高层建筑建筑高度不超过60m的

新区241.050.5+高层建筑建筑高度240.4m

旧区240.90.5+高层建筑建筑高度240.35m

高层建筑建筑高度超过60m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加1m建筑高度超过100m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加0.8m建筑高度超过150m的其间距按建筑高度150m所需的退距控制

4高层建筑退让南侧地界距离不少于15m

5高层建筑退让东西侧地界距离须按下式计算的规定值高层建筑建筑高度不超过60m的

新区240.80.5+较高建筑高度240.25m

旧区240.60.5+较高建筑高度240.2m

相邻较高建筑高度超过60m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加0.4m建筑高度超过100m的其高?#35753;?#22686;加5m间距增加0.3m建筑高度超过150m的其间距按建筑高度150m所需的退距控制

二界外是居住建筑和文教卫生建筑的除须符合第二十二条第一项规定外须同时符合第三章建筑间距的有关规定

上述界外建筑由于历史原因未满足第二十二条第一项的退让规定的在满足消防间距要求的前提下其少退的距离原则上可不由界内建筑全部承担

三当边界线以外是河流湖?#30784;?#27704;久性公共绿地等?#20445;?#20026;使外部空间与地块的内部空间有机结合互相渗透优化环境建筑后退基地边界一般不少于建筑高度的0.2倍且不小于5m

四地下建筑物的退让边界距离不小于地下建筑深度自室外地面至地下建筑物底板的距离的0.5倍且不小于3m

五存放易?#23478;?#29190;物品和产生烟尘噪声及有害气体的建筑物和构筑物其安全防护和环境卫生防护距离应在本建筑基地范围内解决原则上不由界外建筑承担

第二十一条  各类建筑后退规划道路红线的距离按表三控制表中数值为下限值

位于柳江各跨江桥梁桥头及城市立交周边的建筑物原则上后退距离不得小于20m具体标?#21152;?#32463;批准的详细规划确定或由城市规划行政主管部门核定

对于按表四规定控制不能满足道路?#35762;?#24314;筑间距要求的应增大后退距离可以规划道路?#34892;?#32447;作为建筑基地边界参照第二十二条的有关规定执行

城市生命线防灾抢险道?#35762;?#24314;筑的后退距离另按有关专项规划的规定执行且不小于本项规定的控制值

注1高层建筑裙房的后退距离按多低层建筑控制超过100m的建筑按100m建筑退让标准控制

2以上退线距离均自建筑外墙垂直投影线起计算

3建筑首层为经营性用房的其后退道路红线的距离在表四要求的前提下增加50%且最小距离不小于6m

4列入规划保护的传统商?#21040;?#21306;或历史地段内的建筑退让道路红线的要求另按经批准的保护规划及详细规划确定

第二十二条  新建影剧院游乐场体育馆展览馆大型商场等有大量人流车流集散的多低层建筑含高层建筑裙房其主要出入口面临城市道路的后退道路规划红线的距离除经批准的控制性详细规划另有规定外不应小于20m并留出临时停车或回车的场地

第二十三条  道?#26041;?#21449;口四周的建筑后退道路规划红线的距离在满足表四要求前提下多低层建筑增加退距不少于2m高层建筑增加退距不少于4m不同等级道路相交路口一般按较高等级道路退距要求控制主干道与支?#26041;?#21449;口可?#23454;?#25240;减但不得少于次干道或20L40退距控制值

第二十四条  建筑物的围墙基础台?#20303;?#31649;线阳台和附属设施不得超越规划道路红线

地下建筑物后退规划道路红线的距离按第二十一条第四项的规定执行

在道?#26041;?#21449;口视距三角形用地和规定的后退道路规划红线的距离内不得设置零星建筑物和构筑物

第二十五条  沿河道管理范围?#35762;?#26032;建建筑物的除水利部门另有规定外建筑后退河道管理范围界线距离在满足其它有关规定的同?#20445;?#19981;得小于15m

沿防洪堤新建建筑物的除水利部门另有规定外建筑退距在满足其它有关规定的同?#20445;?#36824;应后退防洪堤背水坡面距离不少于40m

第二十六条 沿山体周边新建建筑工程其后退与建筑基地相同标高的山体自然坡脚线的距离除有关的规划另 有规定外不得小于15m

5第五章 建筑高度及相关控制要求

第五章    建筑高度及相关控制要求

第二十七条  建构筑物高度控制除必须符合?#29031;?#24314;筑间距消防等方面要求外应同时符合本规定要求

第二十八条  除文物保护单位国家安全机关监狱危险性工厂及其仓库电站电讯主机楼等对保卫或安全有特殊要求的单位外任何单位临城市道路所设置的围墙均应采用通透式设计且总高度不应大于2.5m后退用地界线不少于0.5m后退城市主干道不少于1.5m若因特殊需要必须设置实体围墙或增加高度的应当报市规划委员会批准

第二十九条  在文物保护单位建设控制地带内新建改建建构筑物其高度应符合建筑和文物保护的有关规定并按经批准的城乡规划执行

第三十条  有净空高度限制的飞机场气象台电台和其它无线电通讯含微波通讯设施及对视线?#27704;?#26377;特殊要求的区域周围的新建扩建改建重建建构筑物其控制高度应符合有关净空及高度限制的规定

第三十一条  有关建筑面积和容量指标计算以及新建建筑层高层数控制要求

一住宅层高在3.5m及以下?#20445;?#25353;住宅建筑自然层数1层计算住宅建筑面积并计入容积率控制指标住宅建筑层高在大于3.5m并小于等于4.5m?#20445;?#25353;1.5层计算住宅建筑面积并计入容积率指标住宅建筑层高大于4.5m时按2层计算住宅建筑面积并计入容积率指标

二办公建筑层高在5.0m及以下?#20445;窗?#20844;建筑自然层数1层计算办公建筑面积并计入容积率控制指标当办公建筑层高大于5.0m并小于等于6.0m?#20445;?#19981;论层内是否有隔层计算容积率指标?#20445;?#24314;筑面积均按该层面积乘1.5倍计算办公建筑层高大于6.0m时按2层计算办公建筑面积并计入容积率指标门厅大堂中庭内廊采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率

三单间商业建筑面宽小于6m建筑层高在5.0m及以下?#20445;?#25353;商业建筑自然层数1层计算商业建筑面积并计入容积率控制指标商业建筑层高大于5.0m并小于等于6.0m计算容积率指标?#20445;?#21830;业建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算商业建筑层高大于6.0m时按2层计算商业建筑面积并计入容积率指标单间商业建筑面宽大于6m建筑层高在5.5m及以下?#20445;?#25353;商业建筑自然层数1层计算商业建筑面积并计入容积率控制指标层高大于5.5m并小于等于6.5m计算容积率指标?#20445;?#21830;业建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算商业建筑层高大于6.5m时按2层计算商业建筑面积并计入容积率指标达到2000O以上的大型商业用房如超市大型商场专卖店餐饮酒店娱乐等功能集中布置的商业用房建筑高度可根据功能要求?#23454;?#25552;高门厅大堂中庭内廊采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率

四工业厂房和?#25191;?#29992;房等建筑建筑层高在8m及以下?#20445;?#25353;建筑自然层数1层计算建筑面积并计入容积率控制指标建筑层高大于8m时按2层计算建筑面积并计入容积率指标

五地下室层高在2.2m及其以上的以室外地坪为基准地下室半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.0m?#20445;?#22320;下室建筑面积不计入项目容积率当地上部分大于1.0m?#20445;?#35813;层地下室半地下室应按水平投影面积计入容积率地下室层高在2.2m以下的以室外地坪为基准地下室的顶板面高出室外地面不超过该层层高的1/3?#20445;?#24314;筑面积不计入容积率否则应按水平投影面积的1/2计入容积率如建筑室外地坪标高不一?#29575;保?#24212;参考周边最近的城市道路标高确定室外地坪一般建设基地室外地坪标高不大于最近的城市道路标高0.5m

六由于建设场地地势高差起伏部分建筑存在负层的建筑设计即该层建筑一侧在室外地面以下另一侧室外地面以上其建筑用途作为车库含相应的设备用房时建筑面积可不计入容积率作为其它用途时建筑面积应计入容积率

七建筑底层架空作为布置绿化小品开敞休闲等公共用途的架空层层高应在2.8m以上其建筑面积可不计入地块容积率但电梯井门厅过道等围合部分建筑面积应计入容积率该层应满足以下条件以柱剪力墙落地视线通?#28014;?#31354;间开敞该层应计入建筑层数

八沿街建筑底层作为架空通道和骑楼底层投影部分的空间应计入建筑密度骑楼建筑建于建设净用地外的除外但其对应建筑面积不计入容积率

九高层超高层建筑避难层间的建筑面积不计入容积率其建筑层高原则上不超过标准层层高


6第六章 阳台飘窗花架等设施相关控制要求

第六章    阳台飘窗花架等设施相关控制要求

第三十二条  在柳州市市区范围内除大型商业文化娱乐工业等大空间公共建筑有特殊要求的建设项目外其他各类建筑物涉及阳台飘窗花架等设施的规划审批应遵守本章要求

第三十三条  阳台的规定

一阳台的定义

1阳台泛指附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板可供人活动的室外空间

2阳台按结构形式划分为凸阳台凹阳台和凸凹复合型阳台以?#24405;?#31216;复合型阳台三种基本类型凸阳台为在主体结构外的阳台凹阳台为在主体结构内的阳台当阳台由凸凹?#35762;?#20998;构成?#20445;?#20026;复合型阳台

二阳台的界定形式

1凹阳台应按其结构外围水平面积计算全面积凹阳台进深不宜大于2.4m

2凸阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积单个阳台水平投影面积不大于10平方米且其进深不大于2.4m

3复合型阳台应以主体结构为界分?#35762;?#20998;按照凹凸阳台规则分别计算建筑面积单个复合型阳台水平投影面积不大于10平方米且其进深不大于2.4m

4建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积

5房屋主体结构内标注为阳台空中花园入户花园活动平台等敞开半敞开的建筑空间凡具有顶盖的均应参照凹阳台计算全面积

三阳台的设置要求

1在规定的建筑间距内建筑不宜外挑阳台走廊楼梯和楼梯平台在规定建筑间距内住宅建筑北面不应出挑阳台南面出挑阳台最大出挑距离为1.5m

2住宅建筑南阳台或东西向主阳台连续长度不应大于8m东西向次阳台连续长度不应大于4m阳台总长度即阳台面宽之和不应超过建筑面宽总长度的50%

3阳台出挑距离连续长度或阳台总长度超出以上规定值的以及北阳台,应从阳台外边缘计算建筑间距

4一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标并相应计算建筑面积

5不得在阳台的长边外侧连接设置空调搁板在短边外侧设置空调搁板的垂直于该短边的宽度不得大于0.6m

6居住建筑中每套建筑内凸阳台建筑面积占总建筑面积的比例不应超过10每套住宅内设置阳台数量不应超过居住空间卧室书房个数

7建筑沿街设置的阳台宜按照封闭式设计有利于规整沿街建筑景观

8各类非住宅建筑设置的阳台均按其结构底板外围水平投影面积计算全面积

第三十四条  凸窗飘窗的规定

一凸窗飘窗的定义

凸窗飘窗是指凸出建筑物外墙面的窗户

二凸窗飘窗的设置及面积计算要求

1凸窗飘窗外边线至外墙墙体外边线距离不大于0.6m凸窗飘窗窗台面与室内地面的高差不小于0.3m

2凸窗飘窗窗台及其与楼板连接部分应为钢筋混凝土一体结构

3窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸飘窗应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸飘窗窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸飘窗不计算建筑面积

4窗外边线与外墙在同一轴线窗主体向建筑内凹的视为建筑凹窗其内凹进深不应大于0.6m其结构净高在2.20m及以上者应计算全面积结构净高不足2.20m者应计算1/2 面积

5每套住宅内设置凸飘窗或凹窗的数量不得超过居住空间卧室书房及起居室的总个数

6建筑单体含有凸飘窗或凹窗设计的须在申报图纸中提供凸飘窗或凹窗大样以明确构造形式及其窗台高度

第三十五条  设备平台的规定

一设备平台定义

设备平台是指供空调外机热水机组等设备搁置检修且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间

二设备平台的界定形式

1?#32454;?#25511;制建筑物的设备平台面积设备平台面积应根据设备尺寸合理确定不得任意放大

2居住建筑中每套住宅用于放置集中外部设备的设备平台只限一个且水平投影面积不应大于3.0O并按前述阳台要求进行设计并控制其进深其面积按照阳台应计入建筑面积指标

每套住宅用于放置分体式空调外机的室外设备平台的数量不应超过各类居室卧室书房起居室餐厅等独立的室内居住房间个数每个空调外机室外设备平台水平投影面积不大于1.0O进深宽度不大于0.6m不计算建筑面积

第三十六条  设备层管道层的规定

对于建筑物内的设备层管道层等有结?#20849;?#30340;楼层结?#20849;?#39640;在2.20m及以上的应计算全面积结?#20849;?#39640;在2.20m以下的应计算1/2面积

住宅外墙之外原则上不设置结构板如通过结构论证因安全需要确需设置的由设计部门出具论证报告结构板不应直接与结构板相邻的阳台窗门等可供改造后利用结构板的部分连接高层建筑不应在位于建筑外轮廓的外墙或阳台或露台外设置花池花架低多层建筑在阳台外或外墙外设置花池?#20445;?#33457;池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.3m以上花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施与阳台相接的花池无论是否与阳台隔断均作为阳台控制并计算面积


7第七章 建筑沿路展开面控制要求

第七章    建筑沿路展开面控制要求

第三十八条  居住和办公类建筑沿路展开面控制要求

一多高层居住和办公建筑沿一侧城市道路设置?#20445;?#24179;行城市道路的建筑展开面长度不宜大于60m

二多高层居住和办公建筑位于道?#26041;?#21449;口沿多条城市道路时设置沿一侧城市道路的建筑展开面长度不宜大于60m同时还应满足以下要求

    1交叉口道路?#34892;?#32447;夹角小于等于90度?#20445;?#27839;?#26041;?#31569;的连续长度累计不大于100m

    2交叉口道路?#34892;?#32447;夹角大于90度?#20445;?#27839;?#26041;?#31569;的连续长度累计不大于80m

三多层居住和办公建筑的沿路展开面长度不宜大于60m如此类建筑后退道路红线距离满足形成建筑通透面要求?#20445;?#20854;沿路展开面长度可?#23454;?#21152;大但不宜大于80m

四高层居住和办公建筑的展开面与其建筑高度的比值不宜大于0.618建筑宽高比

五多高层居住和办公建筑非沿路布置?#20445;?#22914;建筑处于周边城市道路柳江重要山体?#27704;?#31561;重要城市景观面可视范围内建筑展开面参照沿路布置建筑控制

第三十九条  商业建筑沿路展开面控制要求

一低层多层商业建筑,建筑沿路展开面宜按不大于60m控制

二多层商业建筑或高层商业综合体裙楼单层建筑面积大于3600O并且总建筑面积大于20000O建筑后退道路红线距离满足形成建筑通透面要求?#20445;?#32467;合大型商业建筑布?#20013;?#35201;其建筑的展开面长度可大于60m

三高层商业建筑主楼参照高层住宅和办公类建筑的展开面长度控制规定进行控制

第四十条  其它大型公共设施建筑如医院博物馆等建筑的展开面长度原则不得大于60m如建筑后退道路红线满足形成建筑通透面要求?#20445;?#24314;筑的展开面可?#23454;?#21152;大

第四十一条  上述建筑如有项目确系因特殊使用要求或功能安排需要必须超过以上规定设置建筑沿路展开面长度应做好景观效果研究以及三维城市模拟?#27835;z?#36890;过专家组论证后上报市规划委员会审议

第四十二条  工业建筑沿路展开面长度以满足工业生产工艺流程需求为主但应注意与城市景观环境以及工?#30331;?#25972;体效果相协调

注建筑后退道路红线距离满足形成建筑通透面要求DD临规划城市道路红线宽度大于30m?#20445;?#27839;?#26041;?#31569;与规划城市道路红线最小距离不少于25m;临规划城市道路宽度红线不大于30m?#20445;?#27839;?#26041;?#31569;与规划城市道路红线最小距离不少于15m


8第八章 市政设施建设技术要求

第八章    市政设施建设技术要求

第四十三条  凡在城市规划区内新建扩建改建道路铁路桥梁涵?#30784;?#20154;防工程架敷设电力电讯线路设置微波通道给水排水煤气管道开辟停车场设置出入口等除符合下列规定外还必须符合国家现行的各类专业技术标准规范规定和条例

第四十四条  公路铁路?#35762;?#24212;设置规划控制带规划控制带内不得新建扩建改建与设施无关的任何建筑物具体标准如下

一高速公路?#34892;?#32447;?#35762;?#21508;50m

二国道省道公路?#34892;?#32447;?#35762;?#21508;30m

三市级公路?#34892;?#32447;?#35762;?#21508;20m

四铁路?#19978;行?#32447;?#35762;?#21508;30m

五铁路复线边轨外侧各20m铁路支线专用线轨道?#35762;?#21508;15m

六 临铁路?#35762;?#30340;围?#25509;?#36712;?#20048;行?#32447;的距离不得小于10m围墙高度在同一基准面上不得大于3m

在公路铁路规划控制带内经城市规划行政主管部门及有关部门批准建设单位可以开挖?#30331;?#25975;设管道架设杆线和开辟服务性车道等

第四十五条  架空电力线路安全保护范围内不得新建任何建构筑物具体标准如下

最小水平距离边导线对建筑物

110千伏                        5m

35110千伏                     10m

154330千伏                    15m

500千伏                         20m

市区和城镇人口密集地区的宽度可略小于上述规定具体距离由城市规划行政主管部门会同电力管理部门确定

最小垂直距离导线对地面

110千伏                      7.5m

35110千伏                      9m

154330千伏                   9.5m

500千伏                         15m

市郊和城市的非建设区最小垂直距离可略小于上述规定具体距离由城市行政规划主管部门会同电力管理部门确定

架空电力线缆不得跨越任何建筑物架空电力线与各种易?#23478;?#29190;设施的水平安全间距不得小于其杆塔高度的1.5倍

第四十六条  地下管线设置技术要求如下

一各种地下管线的设置应符合相关规范及标准

二各种地下管线的设置除交叉处外不得上下重叠如交叉敷设或新建管线与原有管线发生矛盾?#20445;?#21407;则上应以技术条件较低的避让技术条件较高的小管避让大管临时管线避让永久管线支管避让干管压力管线避让重力自流管线可弯曲管线避让不可弯曲管线

三各类管线实施规划安全控制

1未经城市规划行政主管部门同意擅自设置的各类管线属非法设置所出现的矛盾或发生的事故由设置单位承担责任

2在已批准设置的各类管线的安全范围内未经城市规划行政主管部门同意不准建设任何建筑物构筑物

3对未经批?#23478;?#35774;置的各类管线设置部门认定确需保留使用的由设置单位按本规定要求整改

第四十七条  建设项目实施配建停车场面积 泊位指标控制

一新建含整体改造建设项目应按表四五规定的标准分别配建机动车和非机动车泊位改扩建含局部改造配建要求结合实际情况酌情调整

二建设项目配建停车设施的车位指标机动车以小型汽车为计算当量非机动车以自行车为计算当量各类车型车位可按表六所列换算系数换算成当量车型车位进行计算

三建设项目按配建指标计算出的车位数尾数不足1个的按1个计算

 

 

注1停车场机动车位用地面积均按当量小型汽车的停车位数计算地面停车位不少于25O/位地下停车位不少于35O/位

2居住区内机动车地面停车率即居住区内?#29992;?#30340;地面机动?#20302;?#36710;位与居住户数的比率不宜超过10%

3学生接送停车位应在学校总平内考虑停车场库出入口应单独设置不应开设在学校围墙内部并满足学校的有关安全规定停车场库与学校之间可考虑设置直接联系的人行出入口

4困难企业职工集资建房项目配套机动?#20302;?#36710;位酌情考虑不少于0.5车位/户

5单独设置的餐饮娱乐批发市场应在普通商业的基础上结合实际情况?#23454;?#19978;浮

 

注1停车场非机动车位用地面积计算按地面停车位不少于1.2O/位地下停车位不少于1.5O/位

2居住区内非机动车地面停?#24403;?#29575;不宜大于50即宜有一半以上的配套非机动?#20302;?#36710;位停到室内或地下

四停车场出入口的设置应满足城市道?#26041;?#21449;口规划规范的相关规定

五建设项目地面停车场不得沿主次干道以上级别道路设置但该道路红线外设置3米或3米以?#19979;?#21270;带的除外

六居住配套机动?#20302;?#36710;位原则上不设置机动车子母车位因合理利用空间确需设置子母停车位的一组子母停车位只按一个当量停车位统计停车位数量

七居住区内机动车地面停车率即居住区内?#29992;?#30340;地面停车位与居住户数的比率不宜超过10%?#29615;?#26426;动车地面停?#24403;?#29575;不宜大于50即宜有一半以上的配套非机动?#20302;?#36710;位停到室内或地下

第九章    公共服务设施配套要求

第四十八条  居住区的建设应遵循统一规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则坚持配套公共服务设施优先建设的原则公厕垃圾转运站社区服务用房卫生服务?#34892;?#31561;为片区配套服务的设施应沿城市道路设置具备对外独立开放使用条件

第四十九条  公共服务设施一般按市级居住区级居住小区级组团级四级配置

第五十条  本市城市规划区内的开发建设按国家城市居住区规划设计规范?#26041;?#21512;我市实际情况执行

第五十一条  结合居住区居住小区居住组团在城市中的位置以及现有设施的分布情况城乡规划行政主管部门可根据城乡规划需要统筹安排调整配套公共服务设施项目的位置

第五十二条  除规划设计条件约定要求配设的社区服务用房物业管理用房青少年和老年活动?#34892;ġ?#31038;区卫生服务用房养老服务设施公厕和垃圾转运站配电间等公共服务设施以外建设单位自?#20449;?#35774;的其他设施应视为项目内的经营性用房


10第十章 绿色建筑控制要求

第十章    绿色建筑控制要求

第五十三条  执行绿色建筑标准的建筑类型

    新建建筑应满足绿色建筑评价标准广西绿色建筑评价中的相关规定和要求按照国家和地方绿色建筑行动实施方案发展绿色建筑要求确定的建筑类型执行绿色建筑标准


11第十一章 历史文化名城保护要求

第十一章    历史文化名城保护要求

第五十四条  组织编制详细规划应当符合历史文化名城历史文化街区保护规划并与有关文物保护要求相符组织编制控制性详细规划?#20445;?#22312;前期工作中注意开展有关历史文化资源调查必要时可以进行历史文化保护评估研究制定有关历史文化保护措施控制性详细规划的审查应注意征求文化主管部门意见

第五十五条  加强规划管理下列行政许可审批事项在作出行政许可之前应征求文物主管部门意见

一在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程的工程设计方案审批

二因公共利益需要进行建设活动对历?#26041;?#31569;无法实施原址保护必须迁移异地保护或者拆除会同市文物主管部门审批并报自治区建设厅会同同级文物主管部门批准

三在历史文化街区核心保护范围内拆除历?#26041;?#31569;以外的建筑物构筑物或者其他设施

四对历?#26041;?#31569;进行外部修缮装饰添加设施以及改变历?#26041;?#31569;的结构或者使用性质

五对历?#26041;?#31569;实施原址保护的保护措施

六在历史文化名城保护范围内进行如影?#30001;?#21046;大型群众活动等有可能影响传统格局历史风?#19981;?#32773;历?#26041;?#31569;保护方案的审批


12第十二章 绿化指标

第十二章    绿化指标

第五十六条  城市规划区内建设项目的绿地率应符合柳州市城市绿化管理有关规定的要求同时满足表一?#26032;?#22320;率的指标


13第十三章 附 则

第十三章    附则

第五十七条  本规定实施前已取得建设工程规划许可证或已完成建设工程设计方案审批的建设项目仍按原规定执行已获取建设用地规划条件或详细规划和城市设计已获批准的应根据实际情况结合本规定酌情实施

第五十八条  市属各县及城市规划区外的城镇可参照本规定执行

第五十九条  本规定由柳州市城市规划行政主管部门负责解释

第六十条  本规定自颁布之日起施行2010年8?#36335;?#24067;的柳州市城乡规划管理技术规定同时?#29616;?/p>


14附 录

14 附 录

一地段划分

1旧区

1指胜利路东堤路文昌路西段东环路南段燎原路南二环路城站路龙屯新道柳太路南段潭中西路?#27604;?#36335;围合的区域

2该区域外现状建筑密度大于35%或容积率大于1.5的区域也可视为旧区临时建筑违法建筑简易结构建筑钢架棚搭盖等不计入统计指标内

2新区

1指城市规划区内旧区范围以外的区域

2旧区范围内现状建筑密度小于等于30%且容积?#24066;?#20110;等于1.5的区域也可视为新区

3旧城保护区

指莲塘路五一路文惠路荣军路北段屏山大道西段飞鹅?#33539;?#27573;红光路北段红光桥围合的区域

4规划?#32454;?#25511;制区

广雅路广场路友谊路滨江东路文惠桥荣军路银桐路航银路北段城站?#33539;?#27573;红光路红光桥滨江西路西段围合区域与旧城保护区之间的区域

 

二名词解释

1容积率本文所称容积?#36866;?#25351;在一定地块范围内有关建筑面积总和与建设基地净用地面积的比值注有关建筑面积的计算应符合建筑工程建筑面积计算规范中的相关要求是否纳入容积率计算还应结合本规定第一章第五章有关条款要求?#31383;?#25490;

2建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地净用地面积的比率用百分比表示

3绿地率指绿地面积与建筑基地净用地面积的比率用百分比表示

4低层建筑指高度小于等于10m的建筑低层居住建筑为一层至三层

5多层建筑指高度大于10m小于等于24m的建筑多层居住建筑为四层至六层

6高层建筑总高度超过24m的公共建筑综合性建筑及十层以上的住宅

7商业建筑指综合百货商店商场经营各类商品的专业零售和批发商店以及饮食等服务业的建筑

8商住综?#19979;?#25351;商业和居住混合的建筑

9裙楼指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多低层建筑

中高层居住建筑七至九层的住宅

11消防间距有关防火规范规定的最小防火间距

12住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率

13住宅建筑面积净密度也称住宅容积率指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积O/公顷或以住宅建筑总面积万O与住宅用地万O的比值表示

14住宅高层建筑投影密度高层建筑建筑高度24m以上部分投影面积与用地面积的比率

15建筑保护指对文物建筑革命历?#26041;?#31569;及其它有纪念意义或保留价值的建筑的保护

16经营性用房指以营利为目的用房如开设餐饮网吧小区会所和商业办公文化娱乐等用途的用房

17山墙面本规定的山墙面主要指建筑中面宽不大于25米的短边系建筑次要朝向建筑山墙面上一般不得开窗挑阳台仅考虑设置透气高窗且窗洞尺寸不大于0.6m0.6m且高窗下沿距该层楼地面应不少于1.8m当开设有卧室起居厨房等主要房间窗?#20445;?#24212;视为建筑主要朝向或主要采光面

 

三计算规则

1建筑基地面积计算

建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准城市道路规划红线和河道保护范围城市预留发展用地等的面积不计入

2开放空间

开放空间主要指在建筑基地内为社会公众提供不得改变用途的广场绿地通道等公共使用的室内外空间包括平地下沉式广场

3建筑间距计算

除另有规定外建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离

坡度大于45度的坡屋面建筑其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离

4建筑高度计算

1平屋面建筑挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度?#20449;?#20799;墙的屋面自室外地面算至女儿墙顶

2坡屋面建筑屋面坡度小于45度含45度的自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度坡度大于45度的自室外地面算至屋脊顶

3水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面的附属设施其高度在6米以内且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的可不计入建筑高度

5绿地率计算

1居住区绿地面积按照居住区设计规范中的相关条款进行计算其他性质用地参照居住区绿地计算方式计算

2铺设植草砖的场地和建筑物屋顶绿化不计入绿地


条评论
评论
查看更多评论
版权所有 ©2006 -2018 搜建筑 冀ICP备12022458号
Ĵʱʱʿ12