黄山市中心城区规划管理技术规定试行

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1第一章 总 则

第一章 总 则

第一条 为加强城市规划管理保证城市规划的实施根据中华人民共和国城乡规划法等有关法律法规和城市居住区规划设计规范GB50180-932002年版等有关技术标准规范结合本市实际制定本规定

第二条 在黄山市中心城区城市规划重点控制区含城市建成区范围内制定和实施城市规划进行各项建设应符合国家工程建设标准和有关专业技术规范并遵守本规定临时建设个人建房除外

    城市规划重点控制区范围由市人民政府在城市总体规划中予以划定并公布

第三条 中心城区城市规划重点控制区范围外的建设参照本规定执行各区县也可参照本规定执行

2第二章 建设用地

第二章 建设用地

第一节 建设用地分类与适建性规定

第四条 城市建设用地分类按其主要用途和功能分区的基本原则按照城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90执行

第五条 城市建设用地适建性规定

    一各类建设用地性质的划分应当遵循土地使用相容性的原则按已批准的详细规划执行尚无详细规划的应当按照城市总体规划确定的建设用地分类和本规定附表一确定的建设用地适建范围执行

    二凡附表一未列入的用地类别或建设项目可以由市城乡规划主管部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件具体核定适建范围

    三需改变已批准规划所确定的建设用地性质和适建范围应编制规划修改方案并按法定程序报经批准后方可执行

第二节 建设用地建筑容量控制

第六条 新建改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标参照本规定附表二执行

第七条 附表二规定的指标为上限工业建筑除外适用于单一类型的建筑用地对混合类型的建筑用地其建筑容量控制指标应将建设用地?#35789;?#29992;性质分类规定后按不同类型分别执行对难以分类执行的建筑用地和综?#19979;?#29992;地应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标

第八条 对未列入附表二的科研机构大中专院校中小学校体育场馆以及医疗卫生文化艺术幼?#23567;?#24037;厂?#25191;?#31561;设施的建筑容量控制指标应按有关专业技术规定规范执行

第九条 建设用地面积大于含2万平方米的成片开发地块的建设容量必须编制控制性详细规划经批准后实施

    建设用地面积小于2万平方米的开发地块其建筑容量控制已编制控制性详细规划的按控制性详细规划执行尚无控制性详细规划的控制指标应参照附表二的规定执行

    单个建筑基地的具体建筑容量市城乡规划主管部门?#23665;?#21512;用地周边现状情况区位交通环境和土地价值等因素进行综合分析后确定

第十条 建筑用地未达到下列最小面积的不得单独建设

    一低层住宅建筑用地面积为1000平方米

    二多层住宅建筑多层公共建筑用地面积为1500平方米

    三高层住宅建筑高层公共建筑用地面积为3000平方?#20303;?/p>

    建筑用地未达到前款规定的最小面积但有下列情况之一且确实不影响城市规划实施的市城乡规划主管部门可予核准建设

    一邻接土地已经完?#23665;?#35774;或为既成道路河道或有其它类似情况确实无法调整合并的

    二因城市规划街区划分市政公用设施等的限制确实无法调整合并的

    三处于特定区域的建设

第十一条 原建成地块的建筑容量控制指标已超出或达到本规定值的不得在原有建筑用地范围内加层扩建因公共利益需要加层扩建的经市城乡规划主管部门批准后实施

3第三章 建筑间距

第三章 建筑间距

第一节 住宅建筑间距

第十二条 低层住宅建筑的间距应符合下列规定特定区域除外

    一平行布置?#20445;?#21547;南北向和东西向不小于遮挡建筑高度的1.2倍且最低值不得小于8?#20303;?/p>

    二垂直布置?#20445;?#21335;北向间距不小于遮挡建筑高度的0.8倍且最小值为6米东西向间距不应小于6米当山墙宽度大于14?#36164;保?#20854;间距按平行布置的住宅建筑间距控制

    三非平行也非垂直布置?#20445;?#24403;两幢建筑的夹角小于或等于45?#20445;?#20854;最窄处间距按平行布置时计算建筑间距当两幢建筑的夹角大于45?#20445;?#20854;最窄处间距按垂直布置时计算建筑间距

第十三条 多层条式住宅之间建筑的间距综合考虑采光通风消防管线埋设和视觉卫生与空间环?#36710;?#35201;求并符合下列规定特定区域除外

    一平行布置时的间距

    1朝向为南北向的,指正南方向并包括南偏东或南偏西0-15㣨含其间距不小于南侧遮挡建筑高度的1.2倍

    2朝向为南偏东西方位角在15㣭30㣨含范围内的建筑间距可按本款第一项规定进行偏角方位系数0.9折算

    3朝向为南偏东西方位角在30㣭45㣨含范围内的建筑间距可按本款第一项规定进行偏角方位系数0.8折算

    4朝向为东西向的或东偏南?#20445;?5范围内的建筑间距按本款第一项规定进行偏角方位系数0.9折算

    5条式住宅建筑当被遮挡建筑的阳台累计长度大于整体建筑长度的2/3?#20445;?#25353;本款1-3项计算的建筑间距应自被遮挡建筑物阳台边算起

    二垂直布置的间距

    1南北向垂直布置的建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0.8倍且最小值为8米

    2东西向垂直布置的建筑间距不小于较高建筑高度的0.6倍且最小值为7米

    3当山墙宽度大于4?#36164;保?#20854;间距按平行布置的住宅建筑间距控制

    三?#30830;?#24179;行也非垂直布置的间距

    1当两幢建筑的夹角小于或等于45?#20445;?#20854;最窄处间距按平行布置时的第13项计算建筑间距

    2当两幢建筑的夹角大于45?#20445;?#20854;最窄处间距按垂直布置时计算建筑间距

    四多层住宅建筑处于被遮?#21442;?#32622;?#19994;?#23618;为非居住用房?#20445;?#20854;间距计算不得扣除底层相应高度必须按本条一二三款规定从室外地坪起计算对沿城市道路的?#19994;?#23618;有非居住用房?#20445;?#20854;间距计算可扣除底层相应高度但不得小于南侧建筑高度的1.0倍

    五按照上述规定执行?#20445;?#34987;遮挡住宅建筑不再考虑大寒日?#29031;?#26102;间影响

第十四条 高层住宅建筑之间的间距应保证被遮挡建筑南向居室在大寒日?#34892;照?#26102;间内满窗?#29031;?#26102;间不少于3小?#20445;?#24314;筑?#29031;?#30340;计算规则由市城乡规划主管部门另行制定报市政府同意后执行并符合下列规定

    一平行布置时的间距

    1建筑正面朝向为正南向的包括南偏东或南偏西45范围以内的建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0.5倍且最小值不小于30米

    2建筑正面朝向为东西向的包括朝向为南偏东或南偏西45至90度范围内的建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0.4倍且最小值不小于24?#20303;?/p>

    二垂直布置时的间距

    1建筑南北向垂直布置?#20445;T型或倒T?#20572;?#24314;筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0.3倍且其最小值为18?#20303;?/p>

    2建筑东西方向垂直布置?#20445;H型或半H?#20572;?#24314;筑间距不小于较高建筑高度的0.3倍且其最小值为18?#20303;?/p>

    3 建筑山墙建筑短边宽度大于16米的其间距按平行布置的住宅建筑控制

    三?#30830;?#24179;行也非垂直布置时的间距

    1当两幢建筑的夹角小于等于45?#20445;?#20854;最小间距按平行布置的建筑控制

    2当两幢建筑的夹角大于45?#20445;?#20854;最小间距按垂直布置的建筑控制

第十五条 高层住宅建筑与低层多层住宅建筑相互之间的间距按下列要求确定并同时满足较高建筑的消防间距要求

    一遮挡建筑为低层建筑的按低层住宅建筑间距执行

    二遮挡建筑为多层建筑的按多层住宅建筑间距执行

    三遮挡建筑为高层建筑的按高层住宅建筑间距执行

第十六条 住宅建筑山墙间距按下列要求控制

    一低层山墙间距不小于4米有规划道路时间距不小于7?#20303;?#23665;墙面开窗的建筑其山墙间距最小不得小于6?#20303;?/p>

    二多层山墙之间其间距不小于6米有规划道路的间距不小于7?#20303;?#23665;墙面开窗的条式建筑其山墙间距最小不得小于8?#20303;?/p>

    三低层与多层山墙间距不小于6米有规划道路时间距不小于7?#20303;?#23665;墙面开窗的条式建筑其山墙间距最小不得小于8?#20303;?/p>

    四高层与高层建筑之间山墙不小于13米与低层多层山墙间距不得小于9?#20303;?/p>

第二节 非住宅建筑的间距

第十七条 多层非住宅建筑平行布置时的间距不小于遮挡建筑高度的0.6倍且不小于10米?#29615;?#24179;行布?#31859;?#31364;处间距不小于遮挡建筑高度的0.6倍且不小于10?#20303;?/p>


第十八条 低层非住宅建筑与多低层非住宅建筑平行和非平行布置时的最小间距按消防规定控制且不宜小于6?#20303;?/p>


第十九条 高层非住宅建筑平行布置时的间距南北向的不小于较高建筑高度的0.3倍且不小于18米东西向的不小于较高建筑高度的0.25倍且不小于13米

第二十条 高层非住宅建筑非平行向布置的其最窄处间距不小于较高建筑0.25倍且不小于13米

第二十一条 高层非住宅建筑与多层低层非住宅建筑平行布置的间距不小于13米?#29615;?#24179;行的最窄处间距不小于13?#20303;?/p>

第三节 住宅与非住宅建筑间距

第二十二条 住宅与非住宅建筑间距按下列要求确定

    一非住宅建筑北侧为住宅建筑或住宅建筑处于被遮?#21442;?#32622;?#20445;?#25353;住宅建筑间距要求执行

    二住宅建筑北侧为非住宅建筑或非住宅建筑处于被遮?#21442;?#32622;?#20445;?#25353;非住宅建筑间距要求执行?#19994;?#23618;多层建筑最小值不得低于遮挡建筑高度的0.8倍

第四节 其它规定

第二十三条 对托儿所幼儿园和老年人残疾人专用住宅的主要居室医院病房楼休疗养院住宿楼大中小学教学楼等国家规范有特殊规定的其它建筑其建筑间距须满足国家相关规范要求

第二十四条 加油站液化气站危险?#20961;?#24211;等有特殊要求的建构筑物的建筑间距按专业规范执行

第二十五条 上述建筑间距及系数要求适用于无地形高差布置的建筑对有地形高差的应将其地形高差计入建筑间距中折算但多层低层住宅南北向间距不得小于南侧建筑高度的1.0倍

    上述建筑间距控制详见附录三建筑间距?#38469;M?/p>

第二十六条 城市道路红线宽度在20米以上的道路?#35762;?#27839;路同侧同向布置的建筑山墙之间的间距在满足城市景观要求下按消防规定执行

第二十七条 对相邻遮挡建筑为临时建设或违法建设?#20445;?#20854;?#29031;?#21644;建筑间距不予考虑

4第四章 建筑退让

第四章 建筑退让

第二十八条 沿建筑用地边界和城市道路公路铁路河道水域电力线路保护区?#35762;?#30340;建筑物其退让距离除必须符合?#29031;?#28040;防环保文物保护市政管线防汛和交通安全等方面的法律法规和规范要求外应同时符合本章的规定

第二十九条 建筑退让用地边界线?#20445;?#25353;其相互间最近距离计算建筑退距

第三十条 建筑退让用地边界的距离按以下要求控制?#20445;?#24403;退让距离小于消防间距?#20445;?#24212;按消防间距的规定控制

    一各类建筑退让用地边界距离按附表三规定的建筑间距建筑高度系数控制且应满足消防通道的最低值要求

    二相邻地界的建设项目为住宅建筑并已经完?#23665;?#35774;或已按批准规划正在实施的除应符合附表三的规定外须同时符合第三章建筑间距的有关规定

    三相邻地界的建设项目为文教卫建筑或其他非住宅建筑并已经完?#23665;?#35774;或已按批准规划正在实施的各类建筑后退用地红线距离按附表三中文教卫建筑或其他非住宅建筑的退距控制同时须符合第三章建筑间距的有关规定

    四相邻地界为公共绿地的各类建筑的退距按附表三中其他非住宅建筑的退距控制

第三十一条 在城市道路?#35762;?#26032;建改建建筑物后退道路红线的最小距离按附表四规定确定

第三十二条 有下列情况之一的经市城乡规划主管部门核定其退让道路红线距离可?#23454;?#35843;整

    一经审定后的重要地段的详细规划城市景观设计要求以及文物保护或一些重要标志等

    二特定区域范围内的建设工程

    三为了保护原有?#20540;?#31354;间?#26377;?#24615;的建设工程

第三十三条 新建影剧院?#21355;?#22330;体育馆建筑面积在3000平方米以上的大型商业和旅游服务业设施建筑等有大量人流车流集散的多低层建筑含高层建筑中作为大型商场的裙房其面临城市道路的主要出入口方向的建筑控制线后退道路规划红线的距离不得小于20?#20303;?#26377;详细规划并经批准的除外

    传达室警卫室书报亭公共厕所等建筑物的退线要求由市城乡规划主管部门具体确定

第三十四条 道?#26041;?#21449;口四周的建筑控制线退让道路红线距离在附表四规定的基础上多层低层建筑增加3米高层建筑增加米均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起

    建筑首层凸出物不应突出建筑控制线阳台雨篷挑檐凸形封窗等附属设施不应突出道路红线

第三十五条 沿城市蓝线?#35762;?#26032;建建筑物其后退河道水域规划蓝线的距离除有关规划另有规定外不得小于6?#20303;?/p>

第三十六条 在电力线路保护区高压走廊范围内不得新建建筑物构筑物电力线路保护区应符合城市电力规划规范的要求

第三十七条 地下建筑后退城市道路相邻建设用地和已建用地边界的距离不应少于地下建筑物深度自室外地坪至地下?#19994;?#26495;的距离的0.7倍且最小值不得少于3?#20303;?/p>

5第五章 建筑高度

第五章 建筑高度

第三十八条 建筑物的高度除必须符合?#29031;?#24314;筑间距消防城市景观等方面要求外须同时符合本章的规定

第三十九条 城市主干道?#35762;?#30340;建筑高度须满足人防对城市规划布局的要求

第四十条 在有净空高度要求的飞机场气象台电台和其它无线电通讯包括微波通道设施周围的新建改建建构筑物其控制高度应符合有关净空高度限制的规定

第四十一条 在文物保护单位历史文化保护区的建设控制地带区内新建改建建筑物其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定并按已批准的保护规划执行尚无规划的应先编制城市设计或建筑设计方案进行视线分析提出控制高度和保护措施经批准后实施

6第六章 建筑停车及地下空间

第六章 建筑停车及地下空间

第四十二条 各类建设项目必须配套建设停车场位停车场面积按附表五执行本规定中停车场面积系指各类建设项目必须配建的当量停车位

第四十三条 居住类项目应考虑地下室内停车为主地面停车率不宜大于15办公商业类项目停车地面停车率不宜小于15地面停车位可与树阵式绿地相结合

第四十四条 项目地块机动车出入口应当符合下列规定

    一应在用地周边较低级别的道路上安排如需在不同等级的道路上开设二个或二个以上的机动车出入口?#20445;?#24212;当按照道路等级由低到高的顺序安排

    二距城市道?#20998;?#27425;干道交叉口的距离自道路红线直线段起点不应小于50米

    三距公园学校儿童及残疾人建筑的出入口不应小于20米

    四距公共交通站台边缘不应小于10米

    五距人行过街天桥人行过街地道人行横道线不应小于20米

    六距铁路道?#25151;ڡ?#26725;梁隧道引道端点等不应小于50米

    七应有良好通行条件当地块的出入口道路坡度较大?#20445;?#24212;设缓冲段与用地外道路连接

第四十五条 地下空间利用应与地面建筑人防工程地下停车场管网地下文物及其它地下构筑物统筹规划合理设置

7第七章 市政和公共服务设施

第七章 市政和公共服务设施

第四十六条 城市重要道路?#35762;?#32511;地隔离带规定如下

    一高速公路中心线?#35762;?#21508;100m范围内为公路和绿化带用地

    二城市对外交通主干道的道路红线?#35762;?#24212;各留出1035m宽绿化带

    三城市滨江干道应留出1030m宽绿化带

第四十七条 各类建设项目应执行国家有关抗震减灾防灾无障碍设计建筑节能建筑节水等相关规范标准并满足有关城市绿线黄线紫线蓝线等管理规定要求

第四十八条 道路红线范围内除按规划铺设各种管线建设公交停?#31354;M?#30005;话亭交通标志立交桥人行地下通道人行天桥环卫及夜间照明设施外不得设置任何建(构)筑物;在道路上空建设构筑物主干道最小净高不得小于5.0米次干道最小净高不得小于4.5?#20303;?/p>

    在市政道路设计中应设置方便残疾人通行的无障碍坡道及标志在公?#19981;?#21160;中心区设置残疾人通行的无障碍通道通行轮椅人行道宽度不应小于2.5m纵坡不应大于2.5并应符合城市道路与建筑物无障碍设计规范的规定

第四十九条 城市各类市政工程管网的设计和综合管线布置应满足各专业相关规范和城市工程管线综合规划规范GB 5028998要求

第五十条 各类建设项目应按照城市总体规划控制性详细规划和国家相关规范的要求配置建设教育医疗卫生文化体育商业服务金融?#23454;?#34892;政管理市政公用社区服务物业管理垃圾中转站公厕消防人防公共停车场库应?#21271;?#35753;场所等公共服务设施

8第八章 绿 地

第八章 绿 地

第五十一条 城市绿线范围内的的公共绿地防护绿地生产绿地居住区绿地单位附属绿地道路绿地风景林地等必须按照城市用地分类与规划建设用地标准城市绿地分类标准城市居住区规划设计规范公园设计规范等国家标准进行绿地建设绿化应以乔木为主配以灌木和草坪树种选择以地方树种为主

    城市组团之间的连接地带宜设置为田园风光区或以乔木为主的公共绿地

第五十二条 新建改建扩建建设项目用地内绿地面积?#21152;?#22320;面积的比例以下称绿地率必须符合以下规定

    一新建居住区不小于30其中居住小区人均公共绿地不小于1平方米园?#36136;?#23621;住区绿地率不低于40其中园?#36136;?#23621;住小区人均公共绿地不小于2平方米旧区改建项目不小于25

    二交通枢纽?#25191;?#21830;业中心不低于20有特殊要求的除外

    三工业企业不得超过20产生有害气体及污染的工厂不低于35并根据国家标?#21152;?#35774;立宽度不小于50米的防护?#25191;?/p>

    四学校医院机关团体公共文化设施部队等单位不低于35

    五园林景观道路不低于40园林景观道路按红线宽度的1/2规划建设红线宽度大于50米的道路不低于30其他主干道不低于20次干道不低于15道路绿化须保证交通视线安全和消防通道的设置

    六铁路?#35762;?#35774;置的防护?#25191;?#23485;度不宜小于30?#20303;?/p>

9第九章 城市景观与环境

第九章 城市景观与环境

第五十三条 在城市规划区范围内进行各项工程建设应符合城市总体规划详细规划以及城市设计对城市空间环境的要求

第五十四条 新建建筑应符合黄山市徽?#23665;?#31569;风格保护管理暂行规定的要求并体现 精巧雅致生态徽韵的城市风貌和地方徽?#23665;?#31569;特点建筑色彩以白色灰色为基调禁止使用红黄蓝绿等艳丽色彩

第五十五条 各类建设工程在编制建设项目的修建性详细规划城市设计和建筑设计方案?#20445;?#20854;总平面图设计应?#20174;?#22320;块及周边的地形地貌和相邻建筑与建设条件并研究与相邻空间环境协调以及与城市基础设施的连续成片开发的住宅建筑和多高层建筑应重视规划平面布局和景观设计并与相邻建筑和景观环境相协调

第五十六条 沿城市道路广场公共绿地的各类建设工程在满足建筑间距高度退让等相关规定条件下应保证良好的建筑立面和城市天际线沿?#26041;?#31569;或与相邻建筑总长长度超过60?#36164;保?#24314;筑立面应有高低错落城市天际线变化丰富

第五十七条 沿城市干道?#35762;?#26032;建建筑时应满足以下要求

    一沿城市主要道路不宜建设住宅楼确需建设住宅的其立面形式应体现公共建筑的立面造?#20572;?#20020;城市道路的住宅阳台应统一予以封闭并不得设置外防盗窗建设商住楼的应增设商业建筑的油烟管道

    二沿?#26041;?#31569;的空调室外机及其附属设施应离地统一隐蔽设置空调室外机冷却水应引入排水管网统一处理

    三沿?#26041;?#31569;亮化附着商业?#20449;ơ?#24191;告位必须与建筑一体化统一设计不得设置封闭式卷闸门

    四屋顶设置太阳能热水器的应纳入建筑一体化设计

    五沿城市道路?#35762;?#19981;得设置锅炉房厨房间污水池等有碍城市景观市容卫生的附属设施

    六沿城市道路设置围墙的应采用透空式设计并不得占压城市道路红线

第五十八条 设置户外广告门楼广告?#20449;?#31561;应符合城市市容标准和黄山市中心城区户外广告设置规划和技术标准与周边景观环境相协调做到整洁美观并符合公共安全要求

第五十九条 设置城市雕塑和小品应按照城市规划实施雕塑和小品选址应不影响城市交通和交通视线方便公众观赏

    雕塑和小品的设计应体现地方文化其尺度色彩质感等应与自然环境相统一

10第十章 特定区域

第十章 特定区域

第六十条 本规定所称的特定区域是指在土地使用和建筑管理上有特殊要求需要在上述各章规定的基础上作补充规定的地区包括各级文物保护单位历史文化保护街区和省级以上风景名胜区等地区

第六十一条 在特定区域内的建设项目应按批准的总体规划保护专项规划和详细规划执行

第六十二条 各级历史文化保护区文物保护单位保护区范围内的建筑可不受本规定限制

第六十三条 在风景名胜区范围内编制详细规划景观设计和进行的一切建设活动均应符合风景名胜区条例和国家省市的有关规定

11第十一章 附 则

第十一章附 则

第六十四条 本规定颁布施行前市城乡规划主管部门已提供规划设计条件或规划方案已经批准的建设项目且在本规定颁布的半年内要求实施的可按原批准内容执行逾期应按本规定执行

第六十五条 本规定由市城乡规划主管部门负责解释

第六十六条 本规定自发布之日起施行1999年9月26日颁布施行的黄山市中心城区建筑间距和建筑退让距离技术规定试行同时?#29616;?/p>

 

 

 

 

?#24471;?/p>

    1表列配建指标为建设项目应配建的停车车位最低指标其中不包括单位拥有的专业车队所需机动车停车位廉租房建设应根据用地条件设置适量的室外公共停车场地

    2大型体育中心是指大于或等于15000座的体育场或大于或等于4000座的体育馆中小型体育场馆是?#24863;?#20110;15000座的体育场或小于4000座的体育馆

    3大型项目公园景区交通建筑城市交通枢纽等其他类建筑应根据项目的交通影响分析确定配建的车位数

    4停车场用地面积小型汽车按每车位25O计算自行车按每车位1.5O计算停车库建筑面积小型汽车按每车位35O计算自行车按每车位1.8O计算

    5表五中未列出的建筑类?#20572;?#21442;考表中相近建筑类型的配建停车指标执行

12附 录

附录一 名词解释

附录一 名词解释

1建设用地面积规划征地范围内除城市道路河道电力走廊绿化隔离带等城市规划控制用地外的净用地面积

2道路红线指规划的城市道路路幅的边界线

3建筑控制线城市道路?#35762;?#25511;制沿街建筑物或构筑物如外墙台阶等靠临街面的界线

4城市蓝线指城市规划确定的江河湖库渠道和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线

5城市绿线指城市各类绿地范围内的控制线

6城市黄线指对城市发展全局有影响的城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线

7城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省自治区直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历?#26041;?#31569;的保护范围界线

8容积率: 建设用地内的各类建筑其地面以上建筑面积总和与建筑用地面积的比值

9建筑密度建设用地内各类建筑基底占地面积的总和与建筑用地面积的比率%

10绿地率建设用地内各类绿地面积总和与建筑用地面积的比率%

11低层建筑建筑高度小于等于?#20445;?#30340;建筑低层住宅建筑为一至三层建筑

12多层建筑建筑高度大于?#20445;停?#23567;于等于的建筑多层住宅建筑为四至六层建筑

13高层建筑建筑高度大于的公共建筑高层住宅建筑含中高层住宅为等于或大于7层建筑

14公寓式办公建筑指单元式小空间划分有独立卫生设备的办公建筑

15办公建筑指非单元式小空间划分按层设置卫生设备的办公建筑

16商业建筑指综合百货商店商场经营各类商品的专业零售和批发商店以及饮?#36710;?#26381;务业的建筑

17商住综?#19979;?#21830;业和住宅混合的建筑

18商办综?#19979;?#21830;业和办公混合的建筑

19公寓式酒店指按公寓式单元式分隔出租的酒店按旅馆建筑处理

20酒店式公寓指按酒店式管理的公寓按居住建筑处理

附录二 计算规则

附录二 计算规则

1建筑面积计算

    按照建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005计算

2容积率计算

    1容积率计算规则按照黄山市中心城区建设用地容积?#23454;?#25972;管理办法规定的容积率指标计算规则进行

    2商用综?#19979;?#30340;容积率控制指标按不同性质的建筑面积比例换算合成其建筑密度控制指标按表二执行高层商住综?#19979;?#21830;业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10不足10的其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定多层商住综?#19979;?#20854;容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行

    3商业综?#19979;?#30340;容积率控制指标按不同性质的建筑面积比例换算合成F=F1P1%+F2P2%

    式中F核定容积率F1F2不同性质的建筑容积率见表二P1P2不同性质的建筑所占比例

3建筑高度计算

    1本规则仅适用于确定建筑间距退界距离和后退道路时的建筑高度计算其他规定对建筑高度有限制的如机场气象台微波通道安全保密?#29031;?#20998;析视线分析等按建筑物的最高点计算

    2在计算建筑间距?#20445;?#24314;筑高度按下列规定计算

    平屋面建筑挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度?#20449;?#20799;墙的屋面自室外地面算至女儿墙顶

    坡屋面建筑?#20309;?#38754;坡度小于45度含45度的自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度?#40644;?#24230;大于45度的自室外地面算至屋脊顶

    水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面的附属设施其高度在米以内且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的不计入建筑高度

4建筑间距计算:

    1除另有规定外建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离

    2建筑物有每处不超过3米长含3米的凸出部分如楼梯间凸出距离不超过1米且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1/4者其最小间距可忽略不计凸出部分住宅建筑阳台累计总长度不超过同一建筑外墙总长度2/3的其最小间距仍以建筑外墙计算超过2/3的应以阳台外缘计算建筑间距

    3坡度大于45度的坡屋面建筑其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离

    4建筑后退基地边界地距离和建筑间距应同时符合规定因基地条件限制不能同时符合规定的经与相邻地块产权人协议并经市规划管理部门核准在确保满足建筑间距的条件下可?#23454;?#32553;减基地边界后退距离但必须符合消防规定

附录三 建筑间距离

附录三 建筑间距离

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