郑州市建设工程规划管理技术规定

1885

1第一章 总 则

第一章 总 则

第一条 为了加强城乡规划建设管理工作深入贯彻实施城乡规划有关法律法规和政策推进郑州市城市规划科学化规范化法制化根据中华人民共和国城乡规划法河南省<城市规划法>实施办法郑州市城市规划管理条例及国家有关技术规范结合郑州市实际制定本规定

第二条 在郑州市城市规划区内进行各项建设工程和建设活动应遵循有关法律法规和本规定

第三条 本规定所称的城市规划区是指经国务院批准的郑州市城市总体规划?#20998;兴?#30830;定的区域本规定所称的建设是?#24863;?#24314;扩建改建建设工程市政工程等一切地上地下建筑物构筑物等建设工程以及整治江河湖渠改变地形地貌等建设活动





2第二章 建设工程规划管理

第一节 建筑规划设计

第一节 建筑规划设计

第四条 建设工程的规划设计应当按经批准的详细规划执行编制详细规划涉及建筑规划管理内容的应当符合本规定要求

第五条 建设工程的规划设计必须由具备相应资质的设计单位承担建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和建筑单体设计

第六条 城市重点控制地区或地段建设用地大于3公顷的成片开发地区城市主次干路?#35762;?#24314;筑?#34892;?#22478;区内12层以上高层建筑5000平方米以上等重要公共建筑的建筑规划设计方案一般应委托三个以上设计单位作出不少于三个方案报市城乡规划行政主管部门按程序审定方案后方可进行施工图设计


第二节 建筑间距

第二节 建筑间距

第七条 建筑间距的确定应当综合考虑日照抗灾防灾消防环保管线敷设国家安全建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土地合理利用等因素

在已经批准的修建性详细规划地区经市城乡规划行政主管部门审定后应按照修建性详细规划确定的建筑间距执行在未编制修建性详细规划或修建性详细规划未经批准的地区按本节之规定执行

第八条 住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标?#23478;?#27714;其中旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降?#20572;?#20294;不应低于大寒日日照1小时的标?#23478;?#27714;新建建设项目?#28798;?#36793;现状建筑日照影响仅考虑与新建建设项目基地直接相邻现状有日照要求的建筑物以下三种情况除外

一新建项目东西侧相邻现状居住建筑及其他有日照要求的建筑因其现有间距不足而达不到标准日照时数新建建筑其东西侧向退界满足表1相关要求?#20445;?#23545;东西侧相邻现状居住建筑可不做日照?#27835;z?#35265;表1 新建建筑东西侧退地界

二新建住宅由于建筑布局建筑体型和建筑艺术处理的需要而造成的自身日照遮挡局部不能满足日照标准的住宅不再作日照要求

三违法建筑临时建筑以及已办理拆迁?#20013;?#30340;拟搬迁住宅建筑不视为被遮挡日照的建筑其间距由市城乡规划行政主管部门会同相关部门核定

第九条 住宅建筑间距除应满足第八条日照标?#23478;?#27714;外应同时符合以下规定?#38469;?#21442;见附表1

一多低层住宅间距

1.多低层住宅建筑平行布置

1主朝向为南北向?#20445;?#26368;小控制距离南侧为多层时应以满足日照要求来控制同时不少于20米的要求

2主朝向为东西向?#20445;?#24212;按卫生间距20米的要求控制

2.多低层住宅建筑垂直布置

1最小控制间距山墙开窗?#20445;?#24212;按不少于13米的要求控制山墙不开窗?#20445;?#24314;筑物的间距应不少于10米同时应保证消防管线敷设等要求

2垂直布置的多低层建筑山墙宽度必须小于等于13米大于13米的其间距按照平行布置的间距要求控制

3.多低层住宅建筑并列布置的间距

1山墙不开设窗户最小控制间距多层为6米低层为4.5米

2山墙开有居室窗的其山墙间距应?#23454;?#21152;大

4.多低层点式住宅次要朝向开有居室窗?#20445;?#20854;间距应按不小于13米控制

5.多低层住宅对角布置?#20445;?#20854;对角最小控制间距按并列布置间距控制

二高层住宅与高多低层住宅的间距

  1. 高层塔式住宅与高层塔式住宅平行布置时最小控制间距应按满足日照要求为基础并不得小于表2所列要求


2.高层板式住宅与高层板式住宅平行布置时最小控制间距应按满足日照要求为基础并不得小于表3所列要求

3.高层板式住宅与高层板式住宅垂直布置时最小控制间距不得小于表4所列要求

垂直布置的高层住宅山墙宽度应小于等于16米大于16?#36164;?#20854;间距按平行间距要求控制

4.高层住宅与高层住宅并列布置时最小控制间距不得小于表5所列要求

5.高层住宅与高层住宅对角布置?#20445;?#23545;角最小控制间距参照并列布置间距并?#23454;?#21152;大

6.高层住宅与多低层平行布置

1主朝向为南北向?#20445;?#26032;建高层住宅位于南侧?#20445;?#38500;应满足相关退界要求及日照要求外北侧相邻现状建筑退地界满足相关规定?#20445;?#24314;筑物间距应满足表2规定北侧相邻现状建筑退地界不满足相关规定?#20445;?#26032;建建筑间距可?#23454;?#20943;少

2主朝向为南北向?#20445;?#26032;建高层住宅位于北侧?#20445;?#24212;以满足日照要求为基础控制建筑物的间距

7.高层住宅与多低层住宅垂直布置时最小控制间距不得小于表6所列要求并应满足日照要求

8.高层住宅与多低层住宅并列布置?#20445;?#23665;墙间距不少于13米并同时满足消防要求山墙有卧居室窗户的应?#23454;?#21152;大

9.高层住宅与多低层住宅对角布置?#20445;?#23545;角最小控制间距参照并列布置间距并?#23454;?#21152;大

10.建筑高度大于100米的高层住宅与各种层数住宅的最小控制距离由市城乡规划行政主管部门具体核定

第十条 医院病房楼休疗养院住宿楼的生活用房和大中小学教学楼应符合不低于冬至日日照2小时的标?#23478;?#27714;老年人居住建筑幼儿园托儿所的生活用房和教学用房应符合不低于冬至日日照3小时的标?#23478;?#27714;

第十一条 非住宅建筑与住宅建筑的间距

非住宅建筑与住宅建筑之间距离参照第八条第九条执行

第十二条 非住宅建筑之间间距按相关专业要求进行控制

第十三条 建筑?#30830;?#24179;行也非垂直布置的间距

一当两栋建筑夹?#20999;?#20110;等于30度?#20445;?#20854;最小间距按平行布置的间距控制

二当两栋建筑夹角大于30度小于等于60度?#20445;?#20854;最小间距按平行布置间距的0.8倍控制

三当两栋建筑夹角大于60度?#20445;?#20854;最小间距按垂直布置的间距控制

第十四条 当相邻建筑所处场地有地形高差?#20445;?#26085;照影响?#27835;?#26102;应增加或减去地形相对高差

第十五条 住宅建筑底层为商业车库?#30830;?#20303;宅用房?#20445;?#26085;照影响?#27835;?#20197;住宅层的窗底标高为基准

第十六条 本节规定以外的建筑类型和布置形式的建筑间距由市城乡规划行政主管部门具体核定


第四节 建筑高度和景观控制

第四节 建筑高度和景观控制

第二十六条 建筑物高度除应符合日照建筑间距消防抗震人防等方面的要求外应同时符合本节规定

第二十七条 在有净空高度限制的飞机场气象台广播电台电视台以及其他无线电通讯含微波通讯设施周围的建构筑物其控制高度应符合有关净空高度限制的规定

第二十八条 在涉及文物保护的区域和建筑保护单位周围的建筑工程其建筑形式高度的控制应符合文物和历史古建筑保护的有关规定

第二十九条 多层住宅长度不宜超过80米高层住宅长度不宜超过60米

第三十条 沿城市道路建设用地的围墙宜用绿篱透空围栏等形式其高度不宜超过1.8米

第三十一条 主次干路?#35762;?#30340;建筑应符合城市景观要求 不得临街布置有碍市容观瞻的建构筑物建筑物不准?#31859;?#22806;扩改门改窗掏?#20303;?#25366;洞不得?#31859;?#25913;变建筑物造型和立面

第三十二条 沿街建筑立面要全面装修粉刷其装修标准装饰材料色?#30465;?#26684;调及所要设置的牌匾楹联霓虹灯等应与周围环境相协调并报市城乡规划行政主管部门批准后实施装饰立面应及时清?#30784;?#31881;刷

第五节 建筑基地的绿地和停车

第五节 建筑基地的绿地和停车

第三十三条 各类建筑用地内的绿地面积?#21152;?#22320;总面积的比例以下称绿地率必须符合郑州市园林绿化建设管理条例规定的指标且应与建筑项目同时实施一并交付使用

第三十四条 建筑基地内的公共绿地面积在居住区内组团不少于0.5O人小区含组团不少于1O人居住区含小区域组团不少于1.5O/人旧区改建可酌情降?#20572;?#20294;不得低于相应指标70%在医疗卫生体育和教育科研用地中应符合有关专业的规定在其他类别用地中应不少于总用地5%居住区内绿地?#24066;?#21306;建设不应低于30%旧区改建不宜低于25%其中居住区内公共绿地应同时满足宽度不少于8米面积不少于400平方米且有不少于1/3绿地面积在标准建筑日照阴影范围之外的要求

第三十五条 位于旧区改建的建筑基地确?#30340;?#20197;达到本节规定要求的经市城乡规划行政主管部门同意可将建筑裙房屋面地栽绿地面积每块不得小于100O折算成地栽绿地面积其折算公式为 

F=MN 

式中F地面绿地面积M建筑裙房屋面地栽绿地面积N?#34892;?#31995;数见表9

注H为建筑裙房高度

第三十六条 当多层住宅间距大于等于35米高多层住宅间距大于等于45米高层住宅间距大于等于50?#36164;保?#20854;宅间绿地可计入集?#26032;?#22320;

第三十七条 各类建筑须按交通工程规划管理中相关规定设置机动车停车场室外停车场车位以植草砖等形式进行绿化设置?#20445;?#20854;停车面积的50%可计入绿化面积

第三十八条 住宅含公寓中一居室户在计算一居室户总建筑面积后以户均90平方米建筑面积折算户数再进行相关指标计算

第三十九条 非机动车停车场按有关规定设置

注本规定由郑州市城乡规划行政主管部门负责解释

本规定自2009年4月1日开始执行,根据管理中的实际情况每年修订一次


3附 录

3 附 录

一名词解释

1.修建性详细规划以城市总体规划分区规划或控制性详细规划为依据制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

2.旧城区指三环以内区域

3.低层建筑指高度小于等于10米的建筑低层住宅为一至三层

4.多层建筑指高度大于10米小于等于24米的建筑多层住宅为四层至六层

5.中高层住宅层数为七层至九层的住宅建筑

6.高层建筑指高度大于24米的建筑高层住宅为九层(不含九层)以上

7.裙房指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多低层建筑裙房高度小于等于24米大于24米的按高层建筑处理

8.高层塔式住宅指主要朝向长度小于等于40米次要朝向宽度大于等于16米的高层住宅

9.高层板式住宅指主要朝向长度大于40米次要朝向宽度小于16米的高层住宅

二相关计算规则

1.建筑间距的计算

1除另有规定外建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小的垂直距离见附表1

2建筑物有每处不超过3米长含3米的凸出部?#37073;?#22914;楼梯间凸出距离不超过1米且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1/4者其最小间距可忽略不计凸出部分居住建筑阳台累计总长度突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计不超过同一建筑外墙总长度1/2的含1/2其最小间距仍以建筑外墙计算超过1/2的应以阳台外缘计算建筑间距

2.离界距离的计算

离界距离指建筑临地界外墙面距离用地界线的最小垂直距离具体计算方法同上

3.后退道路红线距离计算

后退道路红线距离指建筑临道路外墙面距离道路规划红线的最小垂直距离具体计算方法同上

4.建筑高度的计算

平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算下列突出物不计入建筑高度

1局部突出屋面的楼梯间电梯机房水箱间等辅助用?#31354;?#23627;顶平面面积不超过1/4者

2突出屋面的通风道烟囱装饰构件花架通信设施等

3空调冷却塔等设备


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