抚顺市居住建筑间距和日照管理规定

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1第一章 总 则

第一章 总 则

第一条 为保障居住建筑的日照卫生环境科学利用城市土地和空间根据中华人民共和国城乡规划法辽宁省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法及有关法律法规的规定结合本市实际制定本规定

第二条 凡在本市城市规划区内从事规划建筑设计和各项建设活动的单位或个人应当遵守本规定

第三条 本规定所称居住建筑是指居民住宅(以?#24405;?#31216;住宅含学生宿舍)和公共服务设施中对日照有特殊要求的托儿所幼儿园的生活用房?#34892;?#23398;校教学楼医院病房楼养老院宿舍楼等建筑(以?#24405;?#31216;长日照建筑)

第四条 居住建筑间距应当满足国家规定的日照标准

第五条 居住建筑间距应当符合本规定同时应符合消防管线埋设等规定

第六条 市城乡规划行政主管部门主管本市城市规划区内居住建筑间距和日照管理工作各级政府和有关部门应当按照其职责分工共同做好相关管理工作

2第二章 居住建筑间距管理

第二章 居住建筑间距管理

第七条 本规定所称建筑间距是指两栋建筑外墙面之间的最小水平距离

第八条 按遮挡建筑计算高度计算的建筑间距系数为建筑间距与遮挡建筑计算高度的比值按遮挡建筑面宽计算的建筑间距系数为建筑间距与遮挡建筑在被遮挡建筑主采光面上垂直投影宽度的比值

第九条 遮挡建筑计算高度是指被遮挡建筑室外设计地坪至遮挡建筑檐口或女儿墙顶面的垂直距离遮挡建筑与被遮挡建筑室外设计地坪高差200毫米以下不计入遮挡建筑计算高度

    遮挡建筑为坡屋面?#20445;?#24212;分别计算屋脊和檐口的遮挡因素?#20174;?#21709;大的高度计算退层建筑按照影响最大的建筑高度计算

第十条 遮挡建筑外墙有凹凸变化(如设置阳台等)且突出部位累计长度大于外墙总长度12或连续长度大于外墙总长度13的建筑间距按照遮挡建筑突出部位外缘至被遮挡建筑主采光面外墙之间的最小水平距离计算

第十一条 遮挡建筑分为多层建筑和高层建筑多层建筑的高度为24米以下高层建筑的高度为24米以上

第十二条 多层建筑遮挡相邻住宅当两栋建筑平行布置或相互夹角在30度以下?#20445;?#25353;照遮挡建筑计算高?#28909;?#23450;建筑间距系数建筑间距系数不得小于1.7并且建筑间距不得小于18?#20303;?/p>

    当两栋建筑垂直布置或相互夹角在60度以上90度以下且短边对东西北侧住宅长边?#20445;?#24314;筑间距不得小于遮挡建筑短边宽度的1.3倍并且不得小于13?#20303;?/p>

    当两栋建筑之间夹角在30度以上60度以下?#20445;?#24314;筑间距系数不得小于1.5并且建筑间距不得小于18?#20303;?/p>

第十三条 高层建筑遮挡相邻住宅当遮挡建筑高度与长面宽之比小于1.2?#20445;?#25353;照遮挡建筑计算高?#28909;?#23450;建筑间距系数建筑间距系数不得小于1.7

    当遮挡建筑高度与长面宽之比大于1.2?#20445;?#25353;照遮挡建筑面宽确定建筑间距系数建筑间距系数不得小于1.3并且建筑间距不得小于30?#20303;?/p>

第十四条 两栋建筑短边相对其中之一为居住建筑建筑间距按下列标准执行

    (一)多层建筑短边相对的建筑间距不得小于6米

    (二)高层建筑与多层建筑短边相对的建筑间距不得小于9米

    (三)高层建筑短边相对的建筑间距不得小于13?#20303;?/p>

    建筑突出物不得?#21152;?#24314;筑间距

第十五条 遮挡建筑与长日照建筑之间的建筑间距按照下列标准执行

    (一)多层建筑遮挡长日照建筑主采光面两幢建筑平行布置?#20445;?#24314;筑间距按照遮挡建筑计算高?#28909;?#23450;建筑间距系数不得小于2.0两幢建筑垂直布置?#20445;?#24314;筑间距按照遮挡建筑面宽确定建筑间距系数不得小于1.5

    (二)高层建筑遮挡长日照建筑主采光面当遮挡建筑高度与长面宽之比小于1.2?#20445;?#24314;筑间距按遮挡建筑计算高?#28909;?#23450;建筑间距系数不得小于2.0当遮挡建筑高度与长面宽之比大于1.2?#20445;?#24314;筑间距按照遮挡建筑面宽确定建筑间距系数不得小于1.6

第十六条 居住建筑长边对北西东侧非居住建筑建筑间距按照下列标准执行

    (一)多层建筑之间多层建筑与高层建筑主体之间的建筑间距不得小于18米

    (二)高层建筑主体之间的建筑间距不得小于24?#20303;?/p>

第十七条 被遮挡居住建筑的底部为非居住建筑?#20445;?#36974;挡建筑计算高度应减去被遮挡居住建筑底部非居住建筑高度并且建筑间距不得小于18?#20303;?/p>

第十八条 居住建筑高度在40米以下?#20445;?#38271;面宽不大于80米居住建筑高度在40米以上?#20445;?#38271;面宽不大于60?#20303;?/p>

第十九条 沿浑河大型绿地广场等城市开敞空间布置的高层建筑独栋建筑面宽不得大于其用地界限宽度的23成组布置的高层建筑与相邻的建筑间距不得小于新建建筑平均建筑面宽的23且不得小于20?#20303;?/p>

第二十条 沿城市主干路一侧并列布置的高层建筑之间的建筑间距除满足本规定相对应的建筑间距要求外不得小于20?#20303;?/p>

第二十一条 规划红线宽度40米以上的城市主要道路?#35762;?#24314;筑间距以及本规定中未涉及的特殊情况建筑间距由市规划委?#34987;?#30830;定

3第三章 居住建筑日照管理

第三章 居住建筑日照管理

第二十二条 住宅日照是指住宅主采光面居住空间的累计日照时数被遮挡新建住宅只确认一个主采光面主采光面按照建筑南东西方向的主次顺序排列

第二十三条 住宅日照标准不应低于大寒日日照2小时, 旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准

第二十四条 长日照建筑日照标准必须符合城市居住区规划设计规范的相关规定

第二十五条 非法改变规划使用性质的建筑按照原使用性质考虑日照影响临时建筑及设窗的山墙不考虑日照影响

第二十六条 建设单位向城乡规划行政主管部门申请办理规划审批?#20013;保?#26377;下列情况之一的必须提供建设项目日照影响分析报告

    (一)新建建筑周围已有居住建筑的

    (二)成组布置的高层住宅或者高层和多层混合住宅

    (三)建筑形体复杂的遮挡建筑

    (四)城乡规划行政主管部门要求的其他情形

第二十七条 日照影响分析应当由具备相应资质的规划设计单位承担日照影响分析软件必须采用国家建设行政主管部门鉴定的正版软件日照影响分析报告应经市城乡规划行政主管部门审查

第二十八条 建设单位和承担日照影响分析的单位应对报送的日照影响分析报告及相关材料的真实性负责报送材料不实或隐瞒有关情况而产生后果的应各自承担相应的责任

第二十九条 因用地条件限制新建建筑遮挡周边原有住宅被遮挡住宅达不到国家规定的日照标准建设单位在办理规划审批?#20013;?#21069;必须在自?#24863;?#21830;基础上通过购买产权调换经济补偿的方式取得利害关系人书面同意

4第四章 附 则

第四章 附 则

第三十条 本规定小于和以下的数字均含本数

第三十一条 城市规划区外的城镇居住建筑间距和日照管理可参照本规定执行

第三十二条 本规定自2011年3月1日起施行2000年11月7日发布的抚顺市建筑间距管理办法(抚顺市人民政府令第73号)同时废止

    本规定实施之日前已获得土地使用权详细规划经市规划委?#34987;?#23457;定的项目?#22253;?#21407;办法执行


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